Мама и отчим предложили мне необычное решение по наследству квартиры - что меня беспокоит?

Вопрос №14609337 из г. Москва
опубликован 19.09.2018, 16:00

Question

Мама с отчимом предложили мне такой вариант, который меня почему-то беспокоит.
В нашей двухкомнатной квартире прописаны моя мама, я и 2 моих малолетних детей. Квартира муниципальная, не приватизированная. Квартира оформлена на дедушку, который умер в начале этого года. Мама не переоформила ее еще на себя, вот собирается заняться этим вопросом (мне сказала что через суд будет вступать в наследство). 
Она живет с отчимом в его трехкомнатной квартире. Его квартира оформлена на отчима и его родного брата в равных долях (как я поняла она приватизирована на них). Брат сказал отчиму, что либо он отдает деньги за его часть, либо размен. Вот что хотят сделать мой отчим и мама. Они хотят чтобы я добавила свой материнский капитал, они добавляют оставшуюся сумму и отдают деньги брату отчима. В итоге часть брата становится моей (они оформят ее на меня). Отчим пишет на свою часть дарственную на мое имя. Я же должна отказаться от квартиры где прописана на данный момент, выписаться. Мама с отчимом переезжают в двушку, оформляют ее на себя. А я с детьми переезжаю в трешку. Меня очень смущает эта дарственная, ведь он может отказаться и передумать потом. И еще у отчима есть дочь от другого брака (она не прописана в этой квартире). Может ли она потом потребовать свою часть? Спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Мама Вам лапшу вешает на уши...

Какой суд? какое наследство? У дедушки не было квартиры в собственности.. Никакого наследства здесь нет. Вам, возможно потребуется иск в суд, если департамент откажет в перезаключении соцнайма с Вами всеми прописанными в квартире (любят они это дело, если ордер где то потерялся..)

Вы все являетесь нанимателями по соцнайму.

Подайте через МФЦ заявление о переоформлении на Вас с детьми договора соцнайма.

В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Теперь дальше.

Если Вас устраивает этот Вариант, то можно согласиться на трешку.

Но так:

Вы покупаете у его брата его долю в квартире плюс МК, становитесь собственниками. Потом отчим дарит Вам свою долю.

Вы становитесь собственником всей трехкомнт квартиры

Его дочь здесь ничего не сделает, если он адекватный, на учете не стоит, способен понимать значение своих действий и т.д.

И вот, после этого можете с детьми сниматься с рег учета и переезжать. НО только, после этого, а никак не ранее!

Макаров Валерий Анатольевич · Answer

Загвоздка здесь в том, что жилье, приобретенное на материнский капитал, должно быть перераспределено в собственность не только матери, а всей семьи, включая детей и супруга.

Шинёв Вадим Германович · Answer

После заключения договора дарения доли и регистрации перехода права собственности, дочь не сможет требовать "свою" часть, так никакой части у неё нет.
Но совершенно правильно Вас одолевают сомнения. Очень много нюансов в Вашей ситуации. Нужно правильно оформить то, что Вы называете "добавляют оставшуюся сумму и отдают деньги отчиму". Что значит добавляют? Дарят Вам или что? Что значит отдают? Если долю покупаете Вы, то и деньги должны отдавать Вы, со всеми доказательствами оплаты доли в полном объёме.
Вы можете купить долю у брата отчима, а к тому моменту сам отчим передумает, это его право. Значит, сначала он дарит, потом покупаем у брата.
Ну и то, что уже сказали - долю приобретённую с использованием маткапитала надо делить с детьми.

Баранов Максим Александрович · Answer

Ув. Светлана, согласен с коллегами. В принципе на данное предложение можно и согласиться, НО только сначала они оформляют имущество на Вас (часть по купле-продаже, часть по дарению) а уже после этого Вы с детьми выпишитесь из нынешнего жилья.
Удачи!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Здравствуйте уважаемая Светлана, я бы вам посоветовал чтобы документы составлял ваш юрист и вел это дело до конца чтоб они не могли подсунуть вам другие документы при подписании.

Мама и отчим предложили мне необычное решение по наследству квартиры - что меня беспокоит?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Деловые трудности - Как получить свою долю в приватизированной квартире, где прописаны мать, отчим и другие родственники?

Какие права будет иметь сын отчима и моя мать после смерти отчима на однокомнатную квартиру, если купил ее отчим?

Возможность претендовать на долю в квартире, унаследованной от матери

Можно ли расприватизировать квартиру (если да, нужно ли согласие отчима) и заприватизировать вновь на мое имя?

Как оформить квартиру после смерти собственника при наличии наследников

Квартира, в которой она проживала, была приватизирована в равных долях на ее имя и отчима.

Мой отчим является главным квартиросъемщиком двухкомнатной муниципальной квартиры, 5 лет назад отчим прописал родного брата

Как прописать маму в неприватизированной квартире после смерти отчима

Как выписать отчима из квартиры без его согласия - правила и процедура

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59