Можно ли включить условие прекращения договора при отказе в получении мат. капитала и особенности оформления такой сделки с 2-х комнатной квартирой?

Question

Продаем 2-х комнт. Квартиру. Покупатели приобретают ее с помощью мат. капитала. Можно ли прописать в договоре, что при неоплате (в случае отказа им в ПФ РФ) стоимости квартиры, договор прекращает свою силу? Дело в том, что ребенку на момент сделки 10 месяцев, и мы боимся. Вдруг им откажут? А ведь право собственности после пописания договора купли-продажи переходит к покупателю. Какие особенности оформления такой сделки, кроме того, что ребенка надо включать в долю собственности покупателя, есть у данной сделки? Спасибо.

Юридическое Бюро "Наумовы И Партнеры.рф" · Accepted Answer

Добрый день, Люция!

1. Если Вы боитесь, не лучше ли документы до сделки показать в ПФ РФ и получить консультацию, есть ли смысл такого риска? тем более, что ранее т.е. до 3х лет возможно реализовать материнский - семейный капитал только в случае приобретения жилья через ипотечное кредитование,... может быть я чего то не знаю, что знают Ваши покупатели.
2. Материнский - семейный капитал, это значит оформлять недвижимость необходимо на всех членов семьи, родители и дети \без исключения\,
3. В договоре по общим правилам можно прописать такие условия, но обычно на месте Росреестр не принимает договора, которые составлены не в соотвествии с их установками и при этом в каждом регионе свой подход, можно конечно затем судится, но это потеря времени и денег...
4. Вам достаточно указать срок до какого числа должен быть произхведен расчет, если такой расчет произведен не будет, значит и существенные условия сделки не исполнены и договор по закону не будет иметь силы, ничего допич\сывать при этом необязательно...


С\ув. Марина Наумова

Юридическое Бюро "Наумовы И Партнеры.рф" · Answer

Добрый день, Люция!

В ПФ РФ достаточно показать свидетельство материнского-семейного капитала для возможности совершения сделки.
Если же Вы все же решитесь подписать договор купли-продажи, значит все документы по совершенной сделки с предоставлением зарегистрированнного договора в Росреестре.

С\ув. Марина Наумова

Можно ли включить условие прекращения договора при отказе в получении мат. капитала и особенности оформления такой сделки с 2-х комнатной квартирой?

Похожие вопросы

Особенности оформления сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Оплата перед заключением договора и собственность на квартиру - законность и нормальность

Ожидание перевода средств по материнскому капиталу от ПФ РФ

У нас такая ситуация: продавец продала квартиру покупателю по договору купли-продажи квартиры..

Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59