Необходимость проведения изысканий запрашивается для строительства магазина на земельном участке 40 соток

Я строю магазин на земельном участке 40 соток. Магазин в 2 этажа без подвала и мансарды, площадь 250 м.кв. (т.е. ни под какие виды экспертиз не подпадает). ВРИ участка и назначение земель соответствуют моему объекту (для размещения объекта торговли до 5000 кв.м.). Мне отказывают в получении разрешения на строительство, мотивируя тем, что в составе прочей документации я не предоставляю изыскания (требуют 3 вида: геологические, геодезические, экологические). В перечне необходимой документации этих пунктов нет (видимо, они нужны только для строительства объектов, подпадающих под экспертизу). Эти изыскание мне не нужны (они очень дорогие и долгие). В архитектуре ссылаются на Постановление № 87 О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. Хотя в п.10 Градостроительного кодекса сказано, что не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в части 7 статьи, т.е. документов, которые я предоставил. Подскажите, подпадает ли мой магазин под постановление 87 и как мне получить разрешение не проводя изысканий? Если судится, то это займет долгое время, я и так получаю разрешение уже третий год, проходя по кругу несколько раз. Спасибо. ''