Риск банкротства - что будет с домом, проданным родителям полгода назад?

Вопрос №14637949 из г. Пенза
опубликован 27.09.2018, 09:00

У меня возможно будет проходить процесс банкротства физического лица. Полгода назад, я продал дом родителям. Дом в котором мама и отец живут 150 м 2 (Собственники они двое, больше не проживает никто). Сейчас могут признать сделку недействительной.

1. Могут ли изъять дом за долги или продать, и заменить на более меньшее, если это их единственное жилье?

2. Могут ли признать сделку недействительной, если уже получил долю в доме путем продажи или дарения ребенок (возраст 7 лет)?

Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Заинтересованные лица могут признать договор недействительным по признаку мнимости:

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Верховный суд разъясняет:

стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Если дом является единственным жильем, то в силу ст. 446 ГПК РФ на него не может быть обращено взыскание.

27.09.2018, 09:10
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Единственное жилье могут только арестовать, обратить взыскание в любом случае не могут, ст.446 ГПК РФ.взыскание обращается на имущество должника, то есть Ваше. Сделка признается недействительной по основаниям ст.166-181 ГК РФ - в Вашем вопросе их нет.

27.09.2018, 09:02

1) Если дом не находится в залоге и является единственным пригодным для проживания жилым помещением, то согласно статье 446 ГПК РФ на него не могут обратить взыскание. Но могут наложить на него арест. А если дом уже не принадлежит должнику, то тем более не могут обратить на него взыскание.

2) Для признания сделки недействительной в данном случае отсутствуют основания согласно статьям 166-181 ГК РФ.

27.09.2018, 09:03

Статья 213.2.

При рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.

Ст. 213.2, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "О несостоятельности (банкротстве)"

финансовый управляющий вправе обратиться в суд о признании данных сделок недействительными

27.09.2018, 09:05

Здравствуйте, Алексей!

Не могут.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

27.09.2018, 09:05
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Это лучший ответ

1.Вообще нет ни каких оснований для признания сделки купли-продажи дома стст 549-551 ГК РФ недействительной, потому что ее нельзя назвать мнимой ст 170 ГК РФ с целью избежать обращения взыскания на дом Процесс банкротства у вас только намечается Если дом продали бы уже на стадии банкротства, то тогда были бы основания признать сделку недействительной

2 Дом сейчас находится в собственности ст 209 ГК РФ ваших родителей, которые по вашим долгам не отвечают, поэтому исключено изъятие дома за ваши долги

Что касается ситуации с ребенком то смотрите пункт 1 моего ответа Он точно такой же.

27.09.2018, 09:08

Здравствуйте, Алексей! 1) Для того, чтобы обратить взыскание на дом, нужно, чтобы именно Вы были его собственником, потому, как взыскание может быть обращено только на принадлежащее Вам имущество, а Вы таковым не являетесь. Собственниками дома являются Ваши родители. Они не отвечают по Вашим обязательствам. Это - во-первых. Во-вторых, если этот дом является единственным Вашим жильем, то на него вообще в силу ст. 446 ГПК РФ взыскание не обращается! 2) Для того, чтобы ставить вопрос о обращении взыскания на дом, сделку купли-продажи нужно в судебном порядке признать недействительной. Теоретически конкурсный управляющий может подать иск о признании сделки ничтожной в порядке ст. 170 ГК РФ (Мнимые и притворные сделки) Но! В этом случае ему нужно будет доказать либо мнимость, либо притворность купли - продажи! Это - во первых. Во - вторых, как я уже говорил, что если этот дом - Ваше единственное жилье, то пусть даже он и докажет в суде, пусть эту сделку признают ничтожной, все равно на дом взыскание не может быть обращено. Так что если Ваш управляющий соображает, то он не будет подавать иск в таком случае, поскольку это называется - "Артель "Напрасный труд"".

27.09.2018, 09:48

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских