Как решить спор между компанией и семьей по поводу найма жилья?

1. обязательства по коммуналке перед ресурсоснабжающими организациями несет собственник помещения.

2. если помещение передано по дог. найма, то перед наймодателем (компание) ответственность по оплате коммунальных услуг несет наниматель

3. невнесение платежей по коммунальным платежам и за пользованием жилым помещение явялется основанием для досрочного расторжения дог. найма ЖП наймодателем

.

Здравствуйте Екатерина.

В судебном порядке, при указанных нарушениях условий договора, Вы можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и соответственно выселить проживающих там людей.

С Уважением!

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

Поэтому обращайтесь в суд. Иск будет удовлетворен.

Компания заключает с работником договор на аренду ведомственного жилья. В договоре написаны условия проживания в квартире. Их следует выполнять сторонам. Только сторона получившая ведомственное жилье и прожившее в нем 10 лет может его приватизировать в собственность Что - то другое вам сказать, следует внимательно ознакомиться с вашим делом.

Здравствуйте, Екатарина!

У органихации хорошие шансы на удовлетворение исковых требований.

В порядке ст.103 ЖК РФ

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Однако не стоит забывать о заключении прокурора по делу.

Вы не уточняете, является ли данная квартира служебным помещением, если является, следовательно проживающих точно выселят, если они не принадлежат к одной из категории граждан прямо указанных в Законе.

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

(см. текст в предыдущей редакции)

Суд может вынести решение по закону, исходя из исковых требований. Получается, что младший сын вообще живет на незаконном основании. Договор найма-то заключен со старшим сыном. Кроме того, есть долг по коммунальным платежам. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (ст.687 ГК РФ).

Надо также смотреть условия договора найма.

Поэтому, если есть необходимые условия - неоплата коммунальных платежей в течение установленного срока, то суд может расторгнуть договор найма и выселить граждан из помещения.

Но это мы так полагаем. Что касается решения суда, то оно может быть и другим, исходя из конкретных обстоятельств, условий договора и других факторов.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Во-первых, в 1994 году действовал Жилищный кодекс РСФСР, который с 1 марта 2005 года не действует.

29 декабря 2004 года был принят новый Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ, который начал действовать с 1 марта 2005 года.

Для заключения договора найма и передачи его в найм гражданину согласно статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР нужен ордер на жилое помещение.

Статья 51. Договор найма жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

По поводу ордера на это жилое помещение Вы ничего не пишите, а это очень важно в данном случае.

Во-вторых, статьей 101 Жилищного кодекса РСФСР определены служебные жилые помещения.

Статья 101. Служебные жилые помещения

Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива может быть включено в число служебных только с согласия общего собрания членов кооператива.

Поэтому по вашему этому вопросу следует сначала детально будет разобраться, какая квартира была компанией в 1994 году, когда еще действовал Жилищный кодекс РСФСР, передана работнику этой компании (по договору найма или служебная). На основании вашей краткой информации, в т.ч. без дат конкретных, разъяснить вопрос о выселении граждан из этой квартиры невозможно.

Что касается задолженности за коммунальные услуги в этой квартире, то они могут быть взысканы в судебном порядке с жильцов указанной квартиры.

Всего Вам доброго.

Добрый день! А вот очень спорный вопрос! С одной стороны - Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (ст.687 ГК РФ). С другой стороны не понятно на каком основании проживают в квартире указанные лица? Есть ли у них договор, и что этим договором предусмотрено в плане платежей. Опять же выселить их вы можете в любом случае как компания собственник, хотя бы на том основании, что они сотрудниками не являются, в данной ситуации вам даже аргумент с задолженностью не нужен.