Как сделать обмен квартирами так, чтобы все члены семьи получили равные доли в двухкомнатной квартире?

Можете, если не будет ухудшаться имущественное положение несовершеннолетних при совершении сделки ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Вы вправе заключить договор мены (ст.567 ГК РФ) при наличии согласия всех собственников жилого помещения в долях (ст.246 ГК РФ), а если есть несовершеннолетние, то еще и органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).

Можете. Главное чтобы не были ущемлены права детей. Если дети собственники отчуждаемого имущества, то надо им предоставить жилье не хуже чем было. Только на таких условиях опека даст согласие (ст. 37 ГК РФ)

"прописка" в данном случае роли не играет.

Значение имеет какая собственность была и какая будет после продажи.

Добрый день!

Для того чтобы у Вас, Вашего супруга и Вашего сына была в собственности двухкомнатная квартира, необходимо, чтобы Ваша сестра заключила сделку мены с Вашим супругом, в результате которой к ней перейдет однокомнатная квартира, а Вашему мужу доли ее и ее сына.

Для совершения таких сделок потребуется получить согласие органов опеки.

Далее Ваш супруг может подарить часть своей доли дочери.

Данные сделки требуют нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

ГК РФ предусматривает в порядке обмена жилыми помещениями (долями) между собственниками (участниками долевой собственности) процедуры обмена, при условии, если не буду ущемлены права несовершеннолетних детей. В данном случае, процедура обмена должна проводится с согласия Департамента образования.

Добрый день! Судя по всему, что в результате сделки имущественное положение ваших детей не ухудшится (как было по 1/4 в двухкомнатной квартире, так и останется). Что касается племянника, то надо смотреть, чтобы ему в результате перешло не меньше кв.м, чем было.

Сделка в обязательном порядке оформляется у нотариуса, при этом, потребуется, скорее всего, два договора:

1) по первому (договор мены) супруг приобретает в собственность две доли по 1/4 в двухкомнатной квартире, а сестра и племянник - по 1/2 в однокомнатной.

2) по второму договору (дарение) - супруг передает 1/4 в двухкомнатной квартире вашей дочери, поскольку она изначально не является собственником.

Для оформления сделки с участием несовершеннолетних потребуется предварительно взять согласие в органах опеки и попечительства! (ст. 292 ГК РФ)

Кроме того, если однокомнатная квартира куплена супругом в браке, необходимо ваше нотариальное согласие на сделку.