Может ли договор аренды нежилого помещения быть одновременно актом приема-передачи, если в договоре указать это условие?

Владимир, добрый день!

Согласно ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу ст.421 ГК РФ в договоре аренды может содержаться условие о том, что договор одновременно имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества.

Добрый Вам день.

Уважаемый Владимир, в данном случае законом не запрещено в договоре прописать и условия как в акте приёма-передачи. Хотя обычно это делается отдельно.

Добрый день! А я с вами не согласен по следующим причинам.

Я считаю, что договор, пусть даже и укажешь в нем что он одновременно является актом передачи, он не может являться таковым.

Объясняю.

Читаем внимательно ст. 606 ГК РФ, "По договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату...". Здесь ключевым моментом является именно ОБЯЗУЕТСЯ! То есть, здесь стороны обещают друг другу о том, что одна сторона предоставит имущество в аренду, а вторая сторона ей также обещает принять это имущество и вносить за нее арендную плату. Но здесь весь смысл в том, что обещать, это не значит жениться. То, что стороны договорились (по обещали друг дружке) это еще не говорит что Арендодатель передал имущество в аренду Арендатору. А теперь посмотрим что нам говорит п. 1 ст. 655 ГК РФ "Передача здания или сооружения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по ПЕРЕДАТОЧНОМУ АКТУ или иному документу о передаче, подписываемому сторонами". То есть как мы видим, законодатель отделяет эти два документа. И смотрите еще одну вещь, при правильном формулировании предмета договора, в нем будет указано следующее: По договору аренды Арендодатель ОБЯЗУЕТСЯ передать имущество Арендатору. А в акте приема-передачи эта формулировка должна выглядеть следующим образом. По настоящему акту приема-передачи Арендодатель ПЕРЕДАЛ имущество Арендатору. Тем более, что при передаче имущества в аренду, не забывайте уважаемые коллеги, что здесь необходимо указать тот факт, что переданное в аренду имущество соответствует требованиям Арендатора. Также необходимо указать показания приборов (счетчиков) на момент приема имущества, а где это указать можно, только в акте приема-передачи. По этому я считаю что договор аренды и передаточный акт нельзя мешать в одном салате.