Планы на будущее - Как я планирую выкупить подвальное помещение рядом с моей квартирой для создания офисного пространства

Question

В доме, в котором я проживаю, есть подвальное помещение, которое по решению собственников жилья сейчас сдаётся в найм организации. Я хочу в дальнейшем выкупить это помещение, так как оно непосредственно прилегает к моей квартире (я живу на 1-м этаже и если разбить 1 стену, получится большое офисное помещение) .

Макаров Валерий Анатольевич · Accepted Answer

П 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); П 4 ст. 37 Собственник помещения в многоквартирном доме НЕ ВПРАВЕ ОТЧУЖДАТЬ свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Михаил, г.Уфа ! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) !!! или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) !!! В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»: п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тем самым исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что: - данное подвальное помещение вы сможете приобрести по Договору купли-продажи у сособственников жилых помещений данного жилого дома !!! Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 22.11.2011г 20:22 моск. вр.

Планы на будущее - Как я планирую выкупить подвальное помещение рядом с моей квартирой для создания офисного пространства

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как доказать свое право на подвальное помещение под купленной квартирой и получить ключи от него?

Возможно ли получить кредит на покупку нежилого помещения, если я являюсь собственником жилого этажа?

Ответственность собственника первого этажа - возместить ущерб после прорыва на кухне и права на подвальное помещение

Четырехквартирный дом - переход жилых помещений на первом этаже в нежилые

Являюсь ли я собственником подвального помещения или оно по прежнему принадлежит бывшему собственнику?

Каково разрешенное расстояние для пристройки стены нежилого помещения от стены моей квартиры?

Собственник первого этажа и подвального помещения неоднократно угрожает нам, жильцам дома, отключением горячей и холодной воды.

Как и какие документы нужны для купли и оформления в собственность этого помещения.

Возможность отсудить помещения на 9 техническом этаже многоэтажного дома - реальная угроза или нелепая догадка?

Какое расстояние от стены моей квартиры разрешено для пристройки нежилого помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59