Как рассчитать имущественный вычет при продаже нескольких нежилых помещений?
опубликован 03.10.2018, 06:19
В начале 2018 года, у организации (ПАО "АБВ"), по договору-купли продажи, приобрел в собственность гаражи, которые по всем документам (Технический паспорт, выписка ЕГРН, договор купли-продажи) именуются "Нежилыми помещениями", которые находятся в одном здании, которое стоит на земельном участке с одним кадастровым номером. По факту обычные капитальные гаражи в блоке сотни подобных гаражей.
Потребовалось продать несколько гаражей - нежилых помещений. Изначально купил 6 нежилых помещений, стоимость каждого в договоре купли продажи - 120 т.р. Общая стоимость договора 720 т.р. Теперь хочу продать 4 нежилых помещения. Согласно ст. 220 НК РФ, имущественный вычет составляет 250 т.р с продажи такого рода недвижимого имущества (насколько я понимаю).
Как он рассчитывается? Каждый раз, отдельно на каждый объект недвижимости, например, одно нежилое помещение = налоговый вычет 250 т.р. Или неважно какое количество нежилых помещений, но при их продаже, не более 250 т.р. за один год? Как в данном случае правильно и законно снизить налогооблагаемую базу?
В статье 220 НК РФ сказано следующее:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Налоговый период составляет один год, количество продаж в течение года нежилой недвижимости не имеет значения, потому что по смыслу данной нормы ст 220 НК РФ налоговый вычет предусмотрен в размере 250000 руб в отношении всех проданных в течение года объектов недвижимости, а не по каждому в отдельности объекту недвижимости.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))
(см. текст в предыдущей редакции)
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые пре 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; дусмотрены настоящей статьей:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 11 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Здравствуйте, налоговый вычет будет рассчитываться за всё имущество проданное в налоговом периоде. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:Т.е. считайте сумму полученную от продажи гаражей минусуйте 250 000 рублей, это и будет налоговая база с этой суммы придется платить НДФЛ. За налоговый период принимается 1 год, можете, для снижения налога растянуть продажу объектов на 2 налоговых периода, благо, что у Вас их несколько и есть возможность это сделать.1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Юристы ОнЛайн: 68 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как правильно составить договор купли-продажи при приобретении нескольких объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами
Оценка стоимости нежилого помещения при разводе - Кадастровая стоимость, экспертиза или цена в договоре купли-продажи?
Есть ли какие-либо гарантии, что покупатель выплатит всю сумму полностью при поэтапной оплате?
Вопрос о возможности объединения требований о установлении факта и признания права собственности в одном иске в арбитражный суд
Может ли в нотариальном договоре указываться инвентаризационная стоимость нежилого помещения при продаже физическому лицу?
Как рассчитать налог и узнать льготы для пенсионера при продаже недвижимости?
Статья 224 ГК РФ - Возможно ли применение в данном случае?
Возникли проблемы с арендной платой за нежилые помещения - что делать?
Как доказать что все помещения являются собственностью покупателя.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут