Компенсация за неотделимые улучшения - правовая ответственность при смене собственника нежилого помещения

Вопрос №15507721 из г. Краснодар
опубликован 24.03.2019, 23:31

Question

История такова: некий гражданин А. владел нежилым помещением. Как изначальный собственник гражданин А. сдал помещение в 2018 году по договору аренды на срок 10 лет под сетевой магазин (далее арендатор). Арендатор сделал в нежилом помещении ремонт (включая неотделимые улучшения). В последствии гражданин А. выставил помещение на продажу. Мною было куплено данное помещение по договору купли-продажи. Согласно закону я стал новой стороной по имеющемуся договору аренды. В договоре аренды указано, что капитальный ремонт (неотделимы улучшения) согласованы первым собственником, а затраты возмещаются Арендатору после расторжения (или окончания) договора. Сейчас сетевой магазин просит существенно снизить аренду, а в случае отказа грозится расторгнуть договор и потребовать с меня возврат денег за неотделимые улучшения. Законно ли будет требование компенсации с меня возмещения за неотделимые улучшения? Или данное требование должно быть предъявлено к первому собственнику (гражданину А.), с согласия которого и делались все эти улучшения, которые являются неотделимыми от самого объекта недвижимости за которые я, логически рассуждая, уже заплатил гражданину А. по договору купли-продажи нежилого помещения?

Стрижакова Варвара Константиновна · Accepted Answer

В судебном порядке арендатор может требовать досрочного расторжения по основаниям ст 620 ГК РФ,в частности, арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, но необходимо смотреть договор аренды и купли - продажи. Если у Вас произошла замена стороны, то к Вам перешёл весь объём прав и обязанностей арендодателя.

Компенсация за неотделимые улучшения - правовая ответственность при смене собственника нежилого помещения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Правомерность отчуждения подвала и возможность выкупа нежилых помещений - особенности договора аренды

Не возмещена стоимость неотделимых улучшений при переходе объекта аренды в собственность

Отношения между собственником недвижимости и инвестором при произведении неотделимых улучшений за свой счет

Правомерность требования УК за неоплату арендатором нежилого помещения в офисном центре и согласованность двух договоров

Арендодатель требует выселить арендатора или заключить невыгодный договор на нежилое помещение

Как расторгнуть договор аренды и заключить новый с конкретной суммой арендной платы

Возможность взыскания суммы неотделимых улучшений и требования предоставления заменяющего помещения при расторжении

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Правила аренды - является ли половая плитка неотделимым улучшением при съезде

Срочный договор аренды недвижимости предусматривал право на осуществление неотделимых улучшений помещения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59