Какой тип задолженности переходит к покупателю при покупке квартиры во вторичном фонде и включает ли это задолженность по услугам домофона?
Вопрос №14664167
из г. Рязань
опубликован 04.10.2018, 13:05
опубликован 04.10.2018, 13:05
Купили квартиру во вторичном фонде. Прежний собственник не оплачивал услуги домофона. Сформировалась задолженность. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наступает с момента возникновения права собственности (у нас такое право наступило с 21.08.2018 согласно Выписки из ЕГРН). Согласно ст. 158 ЖК РФ к новому собственнику, то есть к нам, переходит только задолженность по капитальному ремонту.
Вопрос: к чему относится услуга домофона? Переходит ли к нам задолженность по домофону от прежнего собственника?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Лилия.
В соответствии с Письмом Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04 "О содержании и ремонте общего имущества в МКД", домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
Что касается того, переходит ли к Вам задолженность по оплате за домофон, то советую посмотреть договор купли-продажи. Если в нём не прописано о том, что Покупатель обязуется погасить долги Продавца за содержание и обслуживание общего имущества МКД, то и переживать Вам не о чем.
Всего доброго Вам и удачи.
04.10.2018, 13:26
Оценка автора вопроса:
Спасибо за исчерпывающий ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 21 минуту
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 218
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 780
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 613
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7
1 421
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5
1 743
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7
62 863
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Права и обязанности собственника и родственников по ЖКУ - противоречие между статьями 31 и 153 ЖК РФ
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - когда возникает?
Кто должен платить за муниципальные квартиры - обязательство по оплате коммунальных услуг в соответствии со ст.153 ЖК РФ
Встречная задолженность за вывоз ТБО - что делать в случае отсутствия договора и коммунальных услуг?
Обязанность по оплате капитального ремонта жилого помещения возникает через 8 месяцев после получения права собственности
После смерти родственника вступаем в права собственности квартирой, где он проживал один.
Переформулирование статьи 158 Жилищного кодекса
Обязанность по оплате коммунальных услуг для собственника жилого помещения - основание и обстоятельства
В мае 2004 г. я заключил договор о долевом участии в строительстве, в котором указано
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут