Приобретение участка неразграниченной земли для сельхоз назначения размером 6 га - процедуры для физических и юридических лиц при ограничении максимального размера по ПЗЗ

Question

Что нужно для того чтобы приобрести участок неразграниченной земли площадью 6 га сельхоз назначения, если по ПЗЗ максимальный размер составляет 15 сот. Рассматриваю преобретение участка как с физ. лица так и с юр. лица.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Нарушить требования кодекса и местных законов при покупке участка у Вас не получится, поэтому ничего;
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
""Статья 4. Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
 
""1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 (в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
Абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. - Федеральный закон от 29.12.2010 N 435-ФЗ.
 (см. текст в предыдущей "редакции")
Не допускается образование земельного участка, который входит в состав искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель и размер которого меньше установленного субъектами Российской Федерации минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель.
 (в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
""Требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.
 (абзац введен Федеральным законом от 07.07.2003 N 113-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 03.12.2008 N 250-ФЗ, от 28.12.2010 N 420-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
""Требования настоящего пункта не распространяются на образуемые земельные участки в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.
 (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 "N 171-ФЗ", от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
2. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
 (п. 2 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции)"

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Нужно заключить договор купли-продажи (ст.549-558 ГК РФ), подписать акт приема-передачи и зарегистрировать право в Росреестре сторонам сделки, уплатив госпошлину. Кто будет продавцом ключевого значения не имеет.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, если, согласно ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки максимальный размер участка для приобретения 15 соток, придется делить этот участок и составлять на каждый отдельный участок договор купли продажи ГК РФ ст. 549, регистрировать его в Росреестре.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте. В данном случае Вам достаточно заключить договор купли-продажи земельного участка и акт приема передач к нему (ст 454 ГК РФ), а затем зарегистрировать сделку в росреестре. Подать документы в росреестре можете через МФЦ. Договор купли-продажи можете заключить с простой пимьменной форме.

Дьячкова Анастасия Валерьевна · Answer

Здравствуйте! В данном случае никаких ограничений не будет. ЗАКОН КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ от 03 июля 2003 года N 234-ОЗ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ устанавливает только минимальный размеры участков, различные в зависимости от планируемой деятельности на них. Максимальных размеров нет. Для заключения договора: 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ). В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН. Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ). Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра). 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок. 3. Получите выписку из ЕГРН.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Калуга

Похожие вопросы

Возможно ли гражданину Казахстана приобрести земельный участок для садоводства?

Проблема доступа к земельному участку - что делать, если физическое лицо продает межучастковые проезды?

Хочу купить землю для постройки гостевого дома но эта земля сельхоз назначения можно ли изменить назначение земли?

Сельхозземля под производство - подходит ли земля сельхозназначения для промышленных целей?

Перевод участка земли из сельхозназначения в туристическо-гостиничное

Как проверить законность приобретения участка сельхозназначения и соответствие собственника кадастровым данным?

Переуступка аренды зем. участка сельхоз. Назначения от юр.лица физ. лицу. Размер гос. пошлины?

Как изменить назначение земли на даче - порядок действий

Соблюдение санитарных норм при смене категории земли - права и обязанности соседнего собственника

Сколько гектар земли можно арендовать физ лицу для сельхоз назначения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59