Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Возможно ли продать свою долю в общедолевой собственности независимо от указанной доли в свидетельстве о наследстве при одновременной продаже всей квартиры?

Вопрос №14670734 из г. Новосибирск
опубликован 06.10.2018, 08:53

Нам на троих досталась по наследству 2-комнатная квартира в общедолевую собственность. Могу ли я продать свою долю другому наследнику за цену, которую назначу сама, а не согласно моей доли, указанной в свидетельстве о наследстве или в документе госрегистрации, можно ли это сделать одновременно с продажей всей квартиры?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Здравствуйте, долю продать можете за любую цену. ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Цена договора устанавливается по соглашению сторон. При продаже доли действует ряд правил. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Одновременно с продажей всей квартиры сделать это нельзя и не понятно, зачем это нужно.

06.10.2018, 09:00

Большое спасибо. Нужно это потому, что мы все хотим продать квартиру, и уже есть покупатель. Я хотела бы оформить с ним отдельный договор купли- продажи по той цене моей доли, которая меня устраивает. Могу ли я предложить сестрам оформить уведомление о продаже мною доли задним числом? И в какой форме они должны высказать свое согласие?

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 421. Свобода договора

Афроськина Вероника Владимировна

Юрист из города Санкт-Петербург

4.8 97 отзывов

Здравствуйте, да Вы можете указывать рыночную стоимость при продаже своей доли, собственники, имеющие другие доли должны быть уведомлены в письменном виде о продаже доли, т.к. они имеют преимущественное право покупки, если в месячный срок они откажутся приобрести вашу долю, то вы вправе продать ее кому захотите.

06.10.2018, 08:57

Спасибо. Но ответ дан не полный.

Спросить юриста

Галина Владимировна

Автор вопроса

0 отзывов

Мы все трое хотим продать квартиру, и уже есть покупатель. Я хотела бы оформить с ним отдельный договор купли-продажи по той цене моей доли, которая меня устраивает. Могу ли я предложить сестрам оформить уведомление о продаже мною доли задним числом? И в какой форме они должны высказать свое согласие?

06.10.2018, 18:13

Спросить юриста

Артамонов Валентин Васильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 17 лет

4.8 542 отзывa

Здравствуйте. Вы можете либо продать свою долю, либо продать всю квартиру целиком. Отдельный договор купли продажи возможен только Вашей доли. Если же необходимо продать целиком квартиру, то в договоре должна быть указана общая сумма и все собственники.

06.10.2018, 18:19

Спросить юриста

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

То есть Вы хотите продать свою долю покупателю и оформить это отдельным договором купли продажи, как я понимаю. Вы можете это сделать, задним числом делать ничего не надо в таком случае достаточно оформить нотариальный отказ сестер от покупки Вашей доли и не надо ждать месяц. Получится, что квартира будет продаваться двумя договорами 2/3 и 1/3 доли.

06.10.2018, 18:35

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 59 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможно ли продать свою долю в общедолевой собственности независимо от указанной доли в свидетельстве о наследстве при одновременной продаже всей квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы