Возможно ли продать свою долю в общедолевой собственности независимо от указанной доли в свидетельстве о наследстве при одновременной продаже всей квартиры?

Question

Нам на троих досталась по наследству 2-комнатная квартира в общедолевую собственность. Могу ли я продать свою долю другому наследнику за цену, которую назначу сама, а не согласно моей доли, указанной в свидетельстве о наследстве или в документе госрегистрации, можно ли это сделать одновременно с продажей всей квартиры?

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, долю продать можете за любую цену. ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Цена договора устанавливается по соглашению сторон. При продаже доли действует ряд правил. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях... 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Одновременно с продажей всей квартиры сделать это нельзя и не понятно, зачем это нужно.

Афроськина Вероника Владимировна · Answer

Здравствуйте, да Вы можете указывать рыночную стоимость при продаже своей доли, собственники, имеющие другие доли должны быть уведомлены в письменном виде о продаже доли, т.к. они имеют преимущественное право покупки, если в месячный срок они откажутся приобрести вашу долю, то вы вправе продать ее кому захотите.

Галина Владимировна · Answer

Мы все трое хотим продать квартиру, и уже есть покупатель. Я хотела бы оформить с ним отдельный договор купли-продажи по той цене моей доли, которая меня устраивает. Могу ли я предложить сестрам оформить уведомление о продаже мною доли задним числом? И в какой форме они должны высказать свое согласие?

Возможно ли продать свою долю в общедолевой собственности независимо от указанной доли в свидетельстве о наследстве при одновременной продаже всей квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как разделить троим наследственную 2-х комнатную квартиру, если один из нас откажется от предложенных сделок?

Какие документы необходимо поднять или восстановить, чтобы доказать, что 2-х комнатная квартира куплена на деньги от наследства?

Возможность продажи и подарка доли в квартире без государственной регистрации - наследник, права и ограничения

Возможно ли отказаться от доли в одной из квартир при приеме наследства у нотариуса?

Является-ли свидетельство о праве на наследство основанием для моей регистрации в вышеупомянутой квартире?

Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира.

Имеет ли право наследник продать свою долю в квартире другому наследнику, по цене выше, приобретенной доли у третьего наследника?

Кому можно продать свою долю, если второй наследник отказывается покупать, ждет когда откажемся от этой идеи.

Есть справка из БТИ, регистриовалась как наследник доли в наслдстве?

2 вопрос: Какие документы необходимы для регистрации доли на квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59