Возможно ли продать свою долю в общедолевой собственности независимо от указанной доли в свидетельстве о наследстве при одновременной продаже всей квартиры?

Вопрос №14670734 из г. Новосибирск
опубликован 06.10.2018, 08:53
Нам на троих досталась по наследству 2-комнатная квартира в общедолевую собственность. Могу ли я продать свою долю другому наследнику за цену, которую назначу сама, а не согласно моей доли, указанной в свидетельстве о наследстве или в документе госрегистрации, можно ли это сделать одновременно с продажей всей квартиры?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, долю продать можете за любую цену. ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Цена договора устанавливается по соглашению сторон. При продаже доли действует ряд правил. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Одновременно с продажей всей квартиры сделать это нельзя и не понятно, зачем это нужно.

06.10.2018, 09:00
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо. Нужно это потому, что мы все хотим продать квартиру, и уже есть покупатель. Я хотела бы оформить с ним отдельный договор купли- продажи по той цене моей доли, которая меня устраивает. Могу ли я предложить сестрам оформить уведомление о продаже мною доли задним числом? И в какой форме они должны высказать свое согласие?
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Здравствуйте, да Вы можете указывать рыночную стоимость при продаже своей доли, собственники, имеющие другие доли должны быть уведомлены в письменном виде о продаже доли, т.к. они имеют преимущественное право покупки, если в месячный срок они откажутся приобрести вашу долю, то вы вправе продать ее кому захотите.

06.10.2018, 08:57
Оценка автора вопроса:
Спасибо. Но ответ дан не полный.

Мы все трое хотим продать квартиру, и уже есть покупатель. Я хотела бы оформить с ним отдельный договор купли-продажи по той цене моей доли, которая меня устраивает. Могу ли я предложить сестрам оформить уведомление о продаже мною доли задним числом? И в какой форме они должны высказать свое согласие?

06.10.2018, 18:13

Здравствуйте. Вы можете либо продать свою долю, либо продать всю квартиру целиком. Отдельный договор купли продажи возможен только Вашей доли. Если же необходимо продать целиком квартиру, то в договоре должна быть указана общая сумма и все собственники.

06.10.2018, 18:19

То есть Вы хотите продать свою долю покупателю и оформить это отдельным договором купли продажи, как я понимаю. Вы можете это сделать, задним числом делать ничего не надо в таком случае достаточно оформить нотариальный отказ сестер от покупки Вашей доли и не надо ждать месяц. Получится, что квартира будет продаваться двумя договорами 2/3 и 1/3 доли.

06.10.2018, 18:35

Юристы ОнЛайн: 59 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 025 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 647 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 428 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 429 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 752 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 132 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 804 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 767 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 482 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 997 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 738 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 138 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 333 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Орёл
Горькова Е. А.
4.9 149 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 378 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 388 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 987 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 185 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 264 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.8 49 045 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
3.9 2 870 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 602 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.1 7 759 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 551 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских