Облагается ли налогом сделка по международному обмену участиями и в каком размере
опубликован 25.11.2011, 06:29
Есть две приватизированные квартиры в равных долях на меня и сестру. Хотим заключить договор мены долями. Облагается-ли такая сделка налогом и в каком размере?
Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу. Это следует из ст. 567 ГК РФ. В ней сказано, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
Сумма дохода, полученного по договору мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры( в вашем случае - доли), предусмотренной в договоре мены. При этом налогоплательщик обязан подать декларацию о полученном доходе и имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в сумме, равной стоимости доли, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 млн руб.
У налоговой инспекции могут возникнуть вопросы по данной сделке, если стоимость ваших долей будет явно несоразмерна друг другу, и ,поскольку вы являетесь близкими родственниками ( по НК - взаимозависимыми лицами), налоговая инспекция, при проверке декларации сможет доначислить НДФЛ тому, кто получит себе более дорогую долю ( то есть получит доход)
Естественно, если обе доли в собственности более трех лет, то ничего платить не придется.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Налогом такая сделка не облагается между близкими родственниками.
Юристы ОнЛайн: 90 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Какая сделка надежнее, договор мены или купля продажа?
Облагается ли налогом сделка мены долями квартир между бабушкой и внучкой.
Облагается ли налогом выкуп доли в квартире, унаследованной менее 3 лет назад?
Как обменяться долями в квартирах?
Если сестра (гражданка Украины) подарит мне свою половину, каким налогом облагается такая сделка?
Скажите пожалуйста облагается ли по закону такая сделка налогом и в каком размере?
Планируется дарственный обмен квартирами с сестрой - как разделить доли?
Перешли они в собственность меньше трёх лет назад.
Продажа квартиры, оставленной в наследство двумя собственниками - правильный выбор договора и налоговый расчет в Уфе
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут