Риски покупки квартиры с одним собственником и регистрацией ребенка - что нужно знать

Риски отсутствуют, даже в случае если несовершеннолетний не снят с регистрации, после оформления собственности вы имеете право снять его с регистрации по решению суда. Запросите у продавца (лучше в Вашем присутствии) получение формы 9.

Удачи Вам.

Отвечая на Ваш вопрос. Не вижу никаких законных рисков при совершения сделки по купле-продажи недвижимости.

В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек. Однако из-за своего возраста и отсутствия житейского опыта он не всегда может адекватно оценивать последствия своих юридически значимых действий. Поэтому свои права ребенок может реализовать только под контролем родителей или опекунов. В возрасте до 14 лет он вообще не имеет права подписывать никакие документы. Все действия за него и в его интересах выполняют законные представители. С 14 до 18 лет несовершеннолетний расписывается во всех документах самостоятельно, но рядом обязательно должна стоять подпись взрослого, заверяющего, что интересы его подопечного не ущемлены.

Считается, что дети не могут самостоятельно защищать свои права, поэтому за такими сделками тщательно следят контролирующие органы. Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно. Единственное, что нужно: получить согласие законных представителей на выписку. В большинстве случаев достаточно письменного заверения. Кроме того, собственники обычно стараются выписать детей из квартиры еще на стадии предпродажной подготовки, чтобы не смущать потенциальных покупателей. Это возможно, если ребенок достиг 14-ти лет и есть другие родственники. Если же малыш еще не достиг 14-ти лет, то прописать его можно только с одним из родителей.

Для снятия с учета по месту регистрации обязательно нужен новый адрес с соблюдением всех условий проживания. Согласно закону, новое место проживания должно соответствовать требованиям и быть не хуже предыдущей жилплощади и по метражу, и по уровню комфортности.

Конечно, если собственником является несовершеннолетний, то процедура снятия с регистрационного учёта значительно меняется.

При возникновении вопросов обращайтесь за личной консультацией.

Добрый день, Диана! Если несовершеннолетний не являлся собственником жилого помещения, то рисков при покупки данного жилья нет. Всего Вам доброго!