Нотариус проверяет ли юридическую чистоту при покупки квартиры? Доли?

Question

Борисова Александра Борисовна · Accepted Answer

Добрый день!

Согласно ст.ст. 54, 55 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

С 2019 года нотариус будет также проверять отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

Однако на Вашем месте я бы не полагалась полностью на нотариуса (а в сомнительные сделки вообще не вступала бы), так как нотариус не отвечает за свою ошибку и возмещать убытки в случаке изъятия у Вас имущества не будет.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Нотариус проверяет правильность оформления документов на отчуждаемое имущество. Чистоту сделки он проверять не обязан, например, в отчуждаемом жилье может быть кто-то зарегистрирован, на него могут иметься права третьих лиц, может быть задолженность по коммунальным платежам. Все это нотариус проверять не будет.

Разборов Андрей Викторович · Answer

Нотариус проверит самый минимум: кому принадлежит, есть ли арест или другие ограничительные меры на эту квартиру. А вот такое: имеются ли лица, имеющие право пожизненного пользования квартирой, имеются ли лица зарегистрированные в этой квартире, имеется ли судебный спор с собственником этой квартиры (обеспечительные меры в виде ареста не приняты истцом, но спор есть) - это адвокат делает.

Нотариус проверяет ли юридическую чистоту при покупки квартиры? Доли?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проверяют ли нотариусы юридическую чистоту квартиры?

Как долго нотариус будет проверять сделку на юридическую чистоту?

Проверяет ли банк при выдаче кредита на покупку квартиры юридическую чистоту выбранной квартиры?

При покупке недвижимости как проверить юридическую чистоту обекта., чтоб после покупки не всплыла проблема?

Как проверить чистоту при покупке квартиры через агентство и оформить сделку через нотариуса и агентство одновременно?

Как проверить юридическую чистоту строительно компании (что она должна иметь, какие документы)?

Как в Украине проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?

Как выбрать надежный способ покупки квартиры в ипотеку - обратиться в агентство недвижимости или покупать напрямую у собственника?

А при покупки через ипотеку, банк проверяет чистоту сделки?

Проверяет ли Пенсионный фонд юридическую чистоту квартиры при покупке с использованием материнского капитала?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59