Согласно ст.ст. 54, 55 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

С 2019 года нотариус будет также проверять отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

Однако на Вашем месте я бы не полагалась полностью на нотариуса (а в сомнительные сделки вообще не вступала бы), так как нотариус не отвечает за свою ошибку и возмещать убытки в случаке изъятия у Вас имущества не будет.

16.10.2018, 13:35

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7514 отзывов

Добрый день! Нотариус проверяет правильность оформления документов на отчуждаемое имущество. Чистоту сделки он проверять не обязан, например, в отчуждаемом жилье может быть кто-то зарегистрирован, на него могут иметься права третьих лиц, может быть задолженность по коммунальным платежам. Все это нотариус проверять не будет.

16.10.2018, 13:32

Большое спасибо!

Спросить юриста

Разборов Андрей Викторович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.8 7017 отзывов

Нотариус проверит самый минимум: кому принадлежит, есть ли арест или другие ограничительные меры на эту квартиру. А вот такое: имеются ли лица, имеющие право пожизненного пользования квартирой, имеются ли лица зарегистрированные в этой квартире, имеется ли судебный спор с собственником этой квартиры (обеспечительные меры в виде ареста не приняты истцом, но спор есть) - это адвокат делает.

16.10.2018, 13:33

Спросить юриста