Решением суда при разводе между мной и женой была в равных долях поделена двухкомнатная квартира.

Вопрос №1472470 из г. Москва
опубликован 28.11.2011, 19:10

Решением суда при разводе между мной и женой была в равных долях поделена двухкомнатная квартира. Большая комната 19 кв. м. с балконом, и маленькая 14 кв. м. При продаже своей доли одним из собственников, как определить, в какой из комнат будет проживать оставшийся собственник, а в какой въезжающий приобретатель, ведь комнаты неравноценные, а доли равные?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Борсаков Сергей Александрович

Адвокат Москва, стаж 12 лет

4.9 4619 отзывов

Необходимо по суду произвести реальный раздел в порядке ст. 254 ГК РФ и выделить одному большую комнату за которую произвести доплату, а другому меньшую, либо определять порядок пользования квартирой исходя из долей!

28.11.2011, 19:19

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

8 800 505-91-11

Андрей, здравствуйте! Никакого реального раздела квартиры быть не может.

Если доля в праве собственности на квартиру продается, то и нет смысла определять порядок пользования ж/п. На нового собственника доли он распространяться не будет, так как он не был стороной процесса по определению порядка пользования.

Когда новый собственник получит свидетельство о гос. регистрации права собственности на долю, то сможет обратиться в суд с иском об определении порядка пользования ж/п. Может это сделать и собственник доли (бывший супруг, который не продавал свою долю в праве на квартиру). Но, повторюсь, после продажи доли, так как сейчас делать это бесмысленно.

Как суд определит, кому какую комнату - гадать сложно.. Не важно, что доли равны. Значит, кому-то достанется меньшая комната, кому-то - бОльшая. Доли останутся прежними. Тот, кому в пользование будет определена меньшая комната, будет иметь право обращаться в суд с иском о взыскании компенсации с сособственника.

С уважением,

Харченко О.В.

28.11.2011, 19:52

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста