Недействительность договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире из-за несоответствия информации о площади в техническом паспорте и свидетельстве о праве собственности

Question

Скажите, может ли быть признан договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире недействительным если он оформлен по устаревшему техническому паспорту? В техпаспорте от 2001 г. стоит общая площадь квартиры 82 м 2, в договоре есть ссылка на этот техпаспорт и написана также прощадь 82 м 2. В 2009 г., как оказалось, была уменьшена площадь и стала равна 81 м 2. В ГБР выдали свидетельство на право собственности в котором написано 81 м 2. У нас на руках договор с площадью 82 м 2 и свидетельство с площадью 81 м 2. Какие у нас могут быть проблемы в дальнейшем? И должны ли мы делать новый техпаспорт и соответственно новый договор и свидетельство?

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Мария!
Договор купли-продажи действителен!
Беспокоиться не о чем!  Просто в настоящее время работники ПИБ измеряют площадь жилых помещений более современными, электронными рулетками.....а также  мог повлиять ремонт...наложение штукатурки,...или... снятие слоя штукатурки со стен.....вот и разница в плюс-минус.....Если переживаете, то обратитесь  с запросом в ПИБ с просьбой обосновать изменение параметров квартиры....Новый договор и свидетельство "делать" не надо!
А паспорт квартиры не вечен и именно  в нем отражаются все изменения технических параметров...

Остромухов Лев Борисович · Answer

Надо привести в соответствие тех паспорт и договор, что бы не было разночтений, так как это не  разночтение не будет препятствием в пользовании, но могу быть проблемы в случае продажи или принятия в наследство.

Похожие вопросы

Влияет ли несоответствие площади в техпаспорте и свидетельстве о собственности на регистрацию договора купли-продажи квартиры?

Недействительность договора и возможность повторной приватизации квартиры

Проблема с указанием площади квартиры в платежных документах - как защититься от неправомерных действий управляющей компании?

Как решить проблему несоответствия общей площади квартиры в документах и техпаспорте?

Может стоит получить право собственности на лоджию-возможно ли это и имеет ли смысл.

Неправильно указана площадь квартиры в договоре купли-продажи - возможные последствия и риски

Вообще, как могло агенство сопровождать сделку по продаже несуществующий доли?

Возможно ли передать частный дом государству, если отсутствует техпаспорт?

Свидетельство о долевой собственности на комнату в коммунальной квартире - проверяем документы и права собственности

Противоречие площадей - почему документы квартиры имеют разные значения площади?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59