Как решить проблему с задолженностью за электроэнергию в новом приобретенном доме?

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника недвижимости не ранее возникновения у него права собственности на данную недвижимость. С юридической точки зрения этим момен­том считается дата выдачи новому собственнику недвижимости свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан оплатить предыдущий собственник.

Исходя из положений ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на недвижимость в государственном реестре.

Таким образом, вы не должны оплачивать задолженность за предыдущего собственника дома, поскольку обязанность по уплате данных платежей возникла с момента возникновения у вас права собственности на данную недвижимость, т.е. платить вы обязаны только за те услуги, оплата за которые будет начислена вам с момента возникновения права собственности на данную недвижимость.

В сложившейся ситуации вам необходимо написать заявление на имя начальника ТНС. В про­извольной форме опишите ситуацию, что вы стали новым собственником дома и не обязаны нести затраты на его содержание за предыдущих хозяев недвижимости. Ссылайтесь на п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Приложите копию свидетельства о праве собственности. Заявление распечатайте в двух экземплярах. На одном из них потребуйте расписаться в получении заявления.

Если в течение 10 дней не отреагируют на ваше заявление, то после этого вам следует обращаться с жалобами в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию или в Роспотребнадзор, в которых вы описываете сложившуюся ситуацию и то, что в результате ваших обращений не выполнили ваших законных требований, чем нарушили ваши права и нормы жилищного законодательства. В связи с указанным вы просите провести проверку по данному факту и привлечь виновных лиц к административной ответственности, а также обязать произвести перерасчет за услуги ЖКХ вашей недвижимости и в дальнейшем не от­ражать вышеуказанную задолженность в предоставляемых вам платежных документах, а также списать долги прежних собственников. Приложите копию свидетельства о праве собственности, копию ответа управляющей компании или заявление с отметкой о вручении.

Согласно Федеральному закону от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» указанные государственные органы по вашим обращениям должны дать в течение 30 дней соответствующий ответ. В течение этого срока они проведут проверку законности действий управляющей компании и уведомят вас о результатах проведения данной проверки.