Какие документы требуются для регистрации купли-продажи земельного участка

Question

На мой предыдущий вопрос был получен ответ:
Здравствуйте. 
ВОПРОС:
Какие документы требуются для регистрации купли-продажи земельного участка в Ломоносовсом р-не Л.О. (земли сельхозугодий в собственности у физ. лица) 
Поискал на сайте УФРС и ничего не нашёл. 
1) Какие документы имеют право требовать в УФРС 
2) Какие документы имеют право требовать в Нотариате. 
Какие документы требуются для регистрации купли-продажи земельного участка


ОТВЕТ:
Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт земельного участка, обязательная оценка коммерческой стоимости участка, сам договор купли-продажи.


Подскажите пожалуйста,
1) где получается документ Обязательная оценка коммерческой стоимости участка 
2) куда он предоставляется
3) на каком основании т.к. в официальном перечне предоставляемых документов УФРС, такой документ не перечислен.
4) на каком основание некоторые нотариусы требуют: а) справку об отсутствии строений б) справку с ИФНС об отсутствии задолжности по уплате налога на землю (считаю это не логично т.к. налог начисляется на конкретного владельца по ИНН
Спасибо.

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Если земля сельхозназначения - преимущественное право покупки имеет субъект российской федерации. Поэтому прежде, чем продавать - нужно в письменной форме известить исполнительный орган государственной власти субъекта  о намерении продать земельный участок с указанием цены.
Они должны в течение 30 дней дать ответ. Если откажутся или не дадут ответ - тогда участок  можно продавать третьим лицам по стоимости не ниже обозначенной в уведомлении.
Нотариус  - инстанция не обязательная. Договор можно составить и самим.
Отсутствие строений (а точнее наличие строений на участке) имеет значение только для земель сельхозназначения.
Зачет коммерческая оценка - не знаю. Ее вообще-то не требуют.

Какие документы требуются для регистрации купли-продажи земельного участка

Похожие вопросы

Какие документы имеют право требовать в Нотариате.

Действительно ли договор купли-продажи основанием для регистрации прав на землю?

Садовый участок приватезирован - необходимо оформить кадастровую оценку строений и узнать об особенностях налогообложения.

Проблемы с оформлением права на наследство - земля и строение остались безхозными

Какие последствия могут возникнуть для меня как собственника в данном случае с точки зрения налога на продажу земельного участка.

Документы для регистрации купли-продажи участка земли в Ломоносовском районе СПб в собственности физического лица

Какие документы нужны для оформления в собственность земли сельхозназначения в Регистрационной палате

Нужна ли регистрация нового дома после сноса и постройки вместо старого?

Как правильно оформить договор дарения земельного участка с домом и на какой налог может рассчитывать одаряемый?

Действительно ли Свидетельство о регистрации права на дом после выкупа арендованной земли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59