Как решить проблему с соседями - спор о придомовой территории и строительство гаража?

Помогите в сложившейся ситуации советом! Мой брат купил половину частного дома. Дом имеет один номер, но два входа. В другой половине живет посторонняя семья. Около дома есть общая придомовая территория. На половине земли данного двора соседи очень давно построили себе сарай. Письменного разрешения у бывших владельцев нашей части дома они не брали. Так как их сарай визуально уже занял половину общей придомовой территории, мой брат решил, что имеет право использовать вторую половину данной земли по своему усмотрению и в дальнейшем, возможно, построить там гараж, Но соседка ему запретила это делать, сказав, что ей рядом ничего постороннего не надо. Через несколько месяцев воспользовавшись отсутствием дома моего брата и его семьи, сын данной соседки на этой второй, свободной, половине двора вбил свои столбы для постройки гаража себе, захватив таким образом всю придомовую территорию под свои единоличные нужды. Мой брат обратился с жалобой в администрацию, но на консультации специалист администрации сказал ему, что они не знают как должны воздействовать на наших соседей, чтобы их остановить. Получается, что творится безпредел и никто не хочет нам помочь! Пожалуйста, помогите нам советом! Мой вопрос: 1. Имеет ли право мой брат уже не спрашивая разрешения у соседей построить на половине придомовой территории себе гараж или что-то другое, если соседи уже воспользовались этим правом и заняли половину двора? 2. Если нет, то имеем ли мы право требовать, чтобы они снесли и свой сарай, уже стоящий, ведь письменного разрешения от прежних соседей у них нет? 3. И кто может остановить и присечь на корню начавшуюся стройку их гаража? Что делать нам? От всего сердца благодарю заранее всех, кто откликнется.