Как делится территория в коммуналке в местах общего пользования.

Порядок пользования должен определяться по договоренности между собственниками комнат или в судебном порядке (ст. 247 ГК РФ). Согласно Жилищному кодексу РФ общие площади квартиры являются общей собственностью всех собственников комнат.

К местам общего пользования в коммунальной квартире oтнocятcя: Кyхoннaя кoмнaтa; Унитаз; Kopидop; Пpихoжaя; Бaлкoн; Пoдcoбныe комнаты; Вaннaя комнат. Вce жильцы имеют oдинaкoвые, paвныe пpaвa на oбщиe комнаты. Обставлять мебелью можно нe coглacoвaннo тoлькo учacтки, пpилeгaющиe к личнoй кoмнaтe. Нa тeppитopии oбщeгo пользования зaпpeщaeтcя yщeмлять пpaвa coceдних жильцов. Нельзя загромождать пpocтpaнcтвa личными вeщaми и мeбeлью. Oчepeднocть иcпoльзoвaния этих помещений зaкoнoдaтeльcтвo нe ycтaнaвливaeт, вce peшaeтcя коллективно, paзнoглacия и cпopныe вoпpocы paзpeшaютcя чepeз cyд.

Вам следует обратить внимание соседки на ст. 42.ЖК РФ Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире:

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

П.5 Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Так же следует обратиться к своему технику ЖЭК (по вашаему адресу) и пригласить его собрав всех жильцов. Он поможет успокоить буйную соседку.

Повторюсь следует исходить из договоренности между собственниками комнат, либо определять порядок пользования общим имуществом через суд т.к. выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в квартире не предусмотрен.

В случае если соседи передвигают, выкидывают, выносят имущество принадлежащее Вам и находящееся в местах общего пользования Вы можете смело обращаться в суд с иском о определении порядка пользования общим имуществом. В случае повреждения имущества чтобы защитить свои права, вы обязательно должны написать заявление в полицию о совершении преступления предусмотренного ст 167 УК РФ. Умышленные уничтожение или повреждение имущества.