А также если брат за границей откажется от наследства?

Наследники первой очереди: дети, родители и супруг наследодателя. Наследуют в равных долях. Если имущество было нажито в период брака и получено по возмездной сделке (купля-продажа),то 1/2 данного имущества является супружеской долей Вашей мамы, а другая половина делится между всеми наследниками, включая Вашу маму. То есть каждый в данном случае имеет право на 1/10 долю. Поскольку Вы отказались у нотариуса от своей доли в пользу Вашей мамы, то на неё приходится 2/10 доли наследства (плюс её 1/2 супружеской доли, итого: 7/10). Если шестимесячный срок со дня смерти отца ещё не прошел, Вашей маме нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если прошел, то в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства и признавать право собственности на супружескую долю и долю в наследстве.

Свидетельство о праве наследство нотариус будет выдавать только тем, кто обратился к нему в шестимесячный срок, соответственно, и делить наследство нотариус будет между обратившимися. Кто пропустит данный срок, свои права может восстановить только в суде при наличии уважительных причин пропуска срока или при наличии доказательств фактического принятия наследства (фактическими действиями: проживал в наследственном доме, оплачивал расходы на его содержание в шестимесячный срок).