Необходимость регистрации имущества в наследство и последствия его незарегистрирования

Здравствуйте.

При совершении сделки купли-продажи, покупатель вправе потребовать у Вас подтверждения того, что Вы являетесь собственником имущества, которое продаёте. Ведь Свидетельство о праве на наследство может быть оспорено в судебном порядке другими наследниками. Оно является правоустанавливающим документом, но не правоподтверждающим.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поэтому, лучше зарегистрировать право собственности до продажи имущества.

Всего доброго Вам и удачи.

Госдума одобрила в окончательном чтении изменения в «Основы законодательства РФ о нотариате» и в Закон «О государственной регистрации недвижимости». О том, какие сделки с недвижимостью теперь будут требовать обязательного удостоверения нотариусом>>

По новому закону, нотариус обязан будет после удостоверения сделки с недвижимостью в тот же рабочий день как можно скорее направить в Росреестр электронное заявление о госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы.

По такому же правилу нотариус должен будет поступить после выдачи свидетельства о праве на наследство, а также о праве пережившего супруга. Эта услуга является бесплатной.

В том случае, если по независящим от нотариуса причинам он не сможет послать электронные документы в Росреестр, их бумажную версию необходимо не позднее 2 рабочих дней выслать в регистрирующий орган почтой.

Однако если стороны договора не против того, чтобы подать заявление на госрегистрацию самостоятельно, от такой услуги со стороны нотариуса можно отказаться.

Вы неправильно понимаете нотариуса. Регистрацию недвижимости никто не отменял, вменяются дополнительные обязанности для нотариуса направлять документы в росреестр.