1. Вопросы, связанные с отчуждением доли в квартире, находящейся в залоге банка при реализации имущества, в процедуре банкротства.\n2. Влияние реализации имущества, находящегося в залог

Вопрос следующего характера. Имеется квартира находящаяся в залоге банка, ей владеют в собственности супруги по 1/2 долям, кредитный договор также по 1/2. супруга является созаемщиком по договору. В суде привлечена как третье лицо не заявившее своих самостоятельных требований. Один из супругов признан банкротом, введена процедура реализации имущества. По квартире принято положение о порядке продажи, единым лотом, квартира целиком. На торгах имеется заявка, то есть договор о купле продаже будет заключен. Стоимость квартиры оказалась гораздо выше чем залоговое требование кредиторов. Стоимость ее составляет 3 000 тыс руб., залоговое требование около 2500. теперь вопросов несколько:

1. супруге необходимо произвести отчуждение доли имущества в нотариальном порядке, т.к. финансовый управляющий не имеет полномочий по реализации доли супруги? Или может это произвести самостоятельно без участия супруги? Если супруга откажется от отчуждения доли по любой причине, как будет произведена реализация?

2. должна ли супруга получить свою долю от реализации имущества или все уходит в конкурсную массу? Какова ее доля? 3000 - 2500 / 2 = 250 тыс руб? или изначально должно быть списано вознаграждение в пользу финансового управляющего в 7 % ? 3000 - 7% - 2500 / 2? или указанное вознаграждение должно быть списано с доли должника? 2750-7 % ?

3. необходимо ли в договоре купли продажи изначально указывать долю супруги или это необходимо делать во время расчета с кредиторами?

4. акт приема передачи необходимо подписывать супруги тоже или это один акт, который подписывает только финансовый управляющий? Стоит отметить что обязательства одного из супругов возникли до того как вступили в брак.