Изменение порядка владения жильем - планируется продажа квартиры и перераспределение долей в совместной собственности. Как это сделать и когда лучше начать?

Можно это сделать путем заключения договора мены (ст. 567 ГК РФ). Сделку надо будет проводить через нотариуса. Регистрация прав в Росреестре. Срок владения квартирами не влияет на возможность заключения договора. По налогам у Вас все должно быть в порядке.

У Вас есть несколько путей оформления данной ситуации:

1. Заключение договора мены жилых помещений.

Договор мены жилых помещений - это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое (ст. 567 ГК РФ).

Договор мены составляется в простой письменной форме. Поскольку у Вас будет идти речь об обмене долями (Ваша мама будет менять свою долю в двухкомнатной квартире на целую однокомнатную), то такой договор будет подлежать нотариальному удостоверению.

Обратите внимание! При обмене жилья возможно возникновение облагаемого НДФЛ дохода. Доход от реализации имущества по договору мены определяется исходя из стоимости имущества, полученного гражданином от другой стороны договора.

2. Можете оформить договор дарения однокомнатной квартиры на Вашу маму.

На основании положений ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Обязательное нотариальное оформление для договора дарения квартиры законодательством не предусмотрено.

Мама, в свою очередь, вправе подарить Вам свою долю в двухкомнатной квартире (но это уже потребует нотариального удостоверения) или подарить Вам денежные средства, полученные ею от продажи доли в данной двухкомнатной квартиры, на приобретение нового жилья. Данный вариант более предпочтительнее с точки зрения возможного (не дай Бог, конечно) развода и раздела совместно нажитого имущества, т.к. имущество, полученное в дар одним из супругов не подлежит разделу.

Здравствуйте.

Вы и Ваша супруга вправе подарить маме 1 комнатную квартиру (ст.572 ГК РФ). Мама и Вы можете продать 2-х комнатную посторонним лицам (ст.454 ГК РФ). За вырученные деньги покупаете новое жильё для Вас и супруги. Поскольку оформлена долевая собственность, сделки необходимо совершать нотариально. Денежные затраты зависят от кадастровой стоимости жилья.

Могу предложить как вариант договор мены сначала. Ваша мама меняет свою 1/2 долю в 2 х комнатной квартире на однокомнатную. И первый вопрос с мамой закрывается, В 2 ке у вас будет 3/4 у вашей жены 1/4. Потом вы с женой неспеша продаете 2 шку покупаете новую квартиру, которую оформляете по одной второй с женой.

Договор мены ст 567 ГК РФ в данной ситуации заключать нецелесообразно

Здесь нужно знать: однокомнатная квартира вашей маме достанется бесплатно или платно.

Если бесплатно то тогда следующая схема

1 Вы с женой и вашей мамой заключаете договор дарения ст 572 ГКРФ однокомнатной квартиры дарите по 1/2 В результате ваша мама становится единственной собственницей этой квартиры А ваша мама дарит 1/2 в двух комнатной квартире вашей жене А затем вы продаете двухкомнатную квартиру стст 549-551 ГК РФ А затем покупаете себе новую квартиру В договоре купли-продажи указываете что собственниками квартиры по 1/2 являетесь вы и жена

2.Такой вариант с дарением и будет отличаться от варианта с продажей жилья вашей маме меньшим привлечением денег

Договоры дарения нужно оформить конечно до покупки новой квартиры.