Отсутствие письменного договора найма жилья - как повлияет на позицию и какие действия предпринять

Вопрос о понуждении к заключению договора найма жилого помещения. В 1991 году по ордеру, как молодой специалист я получила жилье в доме, переданном Облпотребсоюзу в 1948 г. на баланс без права выселения проживающих в нем граждан, т.е. как существующий. По жилищному законодательству жилой фонд относился к общественному, был идентичен государственному. В письменном виде при заселении договор найма со мной не был заключен, эксплуатацию дома осуществлял Облпотребсоюз. В 2008 г. квартиры в доме были проданы частному лицу. Решением суда было признано право собственности на дом за Облпотребсоюзом, отказано в признании недействительной сделки купли-продажи квартир. С введением ЖК РФ договор ком. найма со мной не заключался. При регистрации договора купли-продажи –обременение, в договоре – бессрочный наем. У меня уже есть решение суда от 2010 г., в котором отказано собственнику в понуждении меня к договору ком. найма, в т.ч. и по сроку. В августе т.г. рай. суд также отказал в иске, в т.ч. и по сроку договора. Но кас. Определением дело возвращено на новое рассмотрение, просматривается указание судье о заключении договора. В обл суде полностью проигнорированы все мои ссылки на жилищное законодательство тех лет, ссылки на ст. 558 и 675 ГК РФ, ст. 220 УПК РФ Что еще можно предпринять? Как может повлиять на мою позицию отсутствие договора найма в письменном виде, ссылка на ст. 10 ГК РФ также игнорируется. Новое рассмотрение дела состоится на днях, надзорную жалобу я подала.