Как обезопасить свою недвижимость при окончании договора ипотеки, когда осталось выплатить часть суммы?

Вопрос №14786409 из г. Москва
опубликован 04.11.2018, 10:00

Question

Какие механизмы защиты собственной недвижимости есть, если 4.5 летний договор ипотеки с физическим лицом-инвестором заканчивается, а ипотека в 3750000 рублей, предоставленная этим физическим лицом, оплачена только на 2700000 рублей? 

Заранее благодарю! 

Владимир. 

P. S. 

Мой E-mail:2inst2232@mail.ru
А инвестор не желает продлевать договор ипотеки. Требуя оплаты, 
 оставшейся суммы полностью. 
А у меня в данный момент такой возможности нет. 
Телефон выдуманный. Надеюсь на понимание.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если договор залога заключен до 25.07.2014 года, то Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Удалено · Answer

Владимир нужно смоьреть условия вашего договора! Логично, сто модет и можно в судебном порядке получить рассрочку!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Владимир, во-первых надо смотреть договор.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Те или иные варианты оттяжки могут содержаться в самом договоре.

Во-вторых, как один из вариантов, можно объяснить инвестору, что судиться по вопросу он (при активном и грамотном сопротивлении с Вашей стороны) будет полгода-год, с учетом апелляционного обжалования и соответственно это время он хочет или не хочет - будет ждать.

Требовать и получить - это разные вещи...

Как обезопасить свою недвижимость при окончании договора ипотеки, когда осталось выплатить часть суммы?

Похожие вопросы

Вопрос дележа собственности при разводе - Ипотека, квартира на супругу и родительские средства

Раздел квартиры при разрыве брака - роль приватизации и вложений родителей мужа

Возможность выбора страхования при ипотеке - защита только имущества или жизни и здоровья

Правомерно ли агенству недвижимости удерживать оригиналы правоустанавливающих документов при расторжении договора?

Проблемы с частным инвестором - фальсификация данных и отказ участия в суде. Как защитить свои интересы?

Возможен ли переход собственности и долгов при заключении договора ипотеки между физическими лицами?

Права гражданской супруги при разводе и поделe имущества в случае ипотеки

Как оплачивать ипотеку без возможности оплатить страховку - решения и варианты

Влияние брачного договора на распределение материнского капитала при погашении ипотеки - права и обязанности супругов

Возможно ли вернуть половину оплаченных денег по ипотеке при разводе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59