Возможен ли переход собственности и долгов при заключении договора ипотеки между физическими лицами?

Вопрос №10742026 из г. Москва
опубликован 06.06.2016, 23:52

На данный момент нет возможности оформить ипокету на себя (плохая кредитная история). Есть человек, который готов заключить договор ипотеки с банком. Вопрос: есть ли возможность заключения договора между физ. лицами о переходе собственности после выплаты ипотеки (от него ко мне) и переходе долгов, если с ним что-то случается. Заранее спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Москалева Марина Геннадьевна

Юрист Москва

4.8 1724 отзывa

Наталья, очень рискованная сделка -но теоретически возможно осуществить следующим образом:существует такой вид договора - договор аренды квартиры с правом выкупа. Квартира остается собственностью этого человека с обременением банка ипотекой, вы же берете ее в длительную аренду ( договор составляется нотариальный и подлежит госрегистрации ) к договору прилагается график выплат по каждому месяцу, лучше в этом договоре указать, что ипотечные платежи будут вноситься Вами, т.к. есть риск, что этот человек перестанет платить по ипотеке, а после полной выплаты ипотеки, право собственности переходит Вам. Но здесь есть одно "но", потребуется согласие банка на заключение такого договора. Если Банк на это не пойдет, тогда Вам ничего не останется, как искать другой банк. Удачи!

07.06.2016, 11:32

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.5 39376 отзывов

Переход собственности - это или дарение или купля продажи. Переход долгов - Договор поручительства.

06.06.2016, 23:54

Спросить юриста

Сидоров Илья Алексеевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 2457 отзывов

Вы можете заключить с ним договор займа, в счет передачи которого будете выплачивать денежные средства по ипотеке. Это оградит Вас от возможного злоупотребления своим положением.

Касаемо перехода долгов... Вы можете выступить в качестве поручителя по ипотеке, но если что-нибудь случится с этим человеком, право требования данной квартиры у Вас не возникает. Будьте осторожны. В некоторых случаях стоит поговорить с руководителем кредитного отдела и попробовать доказать ему свою платежеспособность.

06.06.2016, 23:59

Спросить юриста