Возможен ли переход собственности и долгов при заключении договора ипотеки между физическими лицами?

Вопрос №10742026 из г. Москва
опубликован 06.06.2016, 23:52

Question

На данный момент нет возможности оформить ипокету на себя (плохая кредитная история).
Есть человек, который готов заключить договор ипотеки с банком.
Вопрос: есть ли возможность заключения договора между физ. лицами о переходе собственности после выплаты ипотеки (от него ко мне) и переходе долгов, если с ним что-то случается.
Заранее спасибо!

Москалева Марина Геннадьевна · Accepted Answer

Наталья, очень рискованная сделка -но теоретически возможно осуществить следующим образом:существует такой вид договора - договор аренды квартиры с правом выкупа. Квартира остается собственностью этого человека с обременением банка ипотекой, вы же берете ее в  длительную аренду ( договор составляется нотариальный и подлежит госрегистрации ) к договору прилагается график выплат по каждому месяцу, лучше в этом договоре указать, что ипотечные платежи будут вноситься Вами, т.к. есть риск, что этот человек перестанет платить по ипотеке, а после полной выплаты ипотеки, право собственности переходит Вам. Но здесь есть одно "но", потребуется согласие банка на заключение такого договора. Если Банк на это не пойдет, тогда Вам ничего не останется, как искать другой банк. Удачи!

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Переход собственности - это или дарение или купля продажи. Переход долгов - Договор поручительства.

Сидоров Илья Алексеевич · Answer

Вы можете заключить с ним договор займа, в счет передачи которого будете выплачивать денежные средства по ипотеке. Это оградит Вас от возможного злоупотребления своим положением.
Касаемо перехода долгов... Вы можете выступить в качестве поручителя по ипотеке, но если что-нибудь случится с этим человеком, право требования данной квартиры у Вас не возникает. Будьте осторожны. В некоторых случаях стоит поговорить с руководителем кредитного отдела и попробовать доказать ему свою платежеспособность.

Возможен ли переход собственности и долгов при заключении договора ипотеки между физическими лицами?

Похожие вопросы

Банк требует брачный договор для ипотеки - что делать, если не хочется обделить супруга?

Как защитить свои права при оформлении ипотеки на родственника с плохой кредитной историей?

Как переписать кредит на другого человека и вероятность одобрения банком

Как использование брачного договора при получении ипотеки может повлиять на возможность расторжения

Как взять ипотеку после исправления кредитной истории и закрытия долгов перед МФО?

Возможен ли брачный договор для улучшения шансов на получение ипотеки при плохой кредитной истории и неофициальном

Срок исковой давности по праву требования в связи с цессией кредитного договора

Если нет, то какой договор, кроме цессии, возможно заключить?

Покупка квартиры в ипотеку с браком и материнским капиталом - выделится ли доля жене после погашения?

Преимущества и различия между заключением двух договоров займа и залога автомобиля и их объединением в один договор

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59