Спор двух собственников доли в жилом доме - расчет цены и возможность выделить долю в натуре

Вопрос №14791878 из г. Уфа
опубликован 05.11.2018, 21:02

Два физических лица (не родственники между собой) владеют 1/3 и 2/3 долями за каждым в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Собственник 2/3 доли обратился с иском ко второму участнику долевой собственности о принудительном выкупе незначительной доли в общем имуществе, выплате денежной компенсации и признании права собственности на 1/3 доли.

В заявлении истец указал, что за ним и ответчиком 20 лет назад решением мирового судьи было признано право собственности на жилой дом – за истцом – 2/3 доли, за ответчиком – 1/3 доли. Истец проживает в данном доме более 20 лет, и все это время ответчик не пользуется своей 1/3 доли, не оплачивает налоги и коммунальные платежи. Ответчику было предложено продать свою долю, цена была предложена исходя из рыночной стоимости дома. Цена за дом составляет 1 069 000 рублей. Истец предложила выкупить ответчика за 356 333 рублей за 1/3 доли. В ответ ответчик озвучил свою цену, которая превышает фактическую рыночную стоимость 1/3 доли данного дома – 500 000 рублей.

Как рассчитывается цена на долю, исходя из рыночной или кадастровой стоимости? Можно ли в этом случае выделить долю в натуре, если в доме одна жилая комната и кухня? Какое решение может принять суд?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Тимофей Иван Дмитриевич

Юрист Балаково, стаж 13 лет

4.4 16 отзывов

Возможность принудительного выкупа 1/3 доли с прекращением её права на соответствующую долю обусловлена по делу наличием совокупности обстоятельств, которые требуют именно такого разрешения спора и которые согласуются с условиями, оговоренными в абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, когда: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ обязан предоставить суду доказательства нуждаемости в спорном жилом помещении. Доказательством иной стоимости выкупной доли по материалам дела является отчёт об оценки. В случае спора о стоимости доли, заинтересованная сторона вправе заявить о назначении судебной экспертизы по делу.

05.11.2018, 23:40

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 2 часа