Спор двух собственников доли в жилом доме - расчет цены и возможность выделить долю в натуре

Вопрос №14791878 из г. Уфа
опубликован 05.11.2018, 21:02

Question

Два физических лица (не родственники между собой) владеют 1/3 и 2/3 долями за каждым в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Собственник 2/3 доли обратился с иском ко второму участнику долевой собственности о принудительном выкупе незначительной доли в общем имуществе, выплате денежной компенсации и признании права собственности на 1/3 доли.
В заявлении истец указал, что за ним и ответчиком 20 лет назад решением мирового судьи было признано право собственности на жилой дом – за истцом – 2/3 доли, за ответчиком – 1/3 доли. Истец проживает в данном доме более 20 лет, и все это время ответчик не пользуется своей 1/3 доли, не оплачивает налоги и коммунальные платежи. Ответчику было предложено продать свою долю, цена была предложена исходя из рыночной стоимости дома. Цена за дом составляет 1 069 000 рублей. Истец предложила выкупить ответчика за 356 333 рублей за 1/3 доли. В ответ ответчик озвучил свою цену, которая превышает фактическую рыночную стоимость 1/3 доли данного дома – 500 000 рублей. 
Как рассчитывается цена на долю, исходя из рыночной или кадастровой стоимости? Можно ли в этом случае выделить долю в натуре, если в доме одна жилая комната и кухня? Какое решение может принять суд?

Тимофей Иван Дмитриевич · Accepted Answer

Возможность принудительного выкупа 1/3 доли с прекращением её права на соответствующую долю обусловлена по делу наличием совокупности обстоятельств, которые требуют именно такого разрешения спора и которые согласуются с условиями, оговоренными в абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, когда: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ обязан предоставить суду доказательства нуждаемости в спорном жилом помещении. Доказательством иной стоимости выкупной доли по материалам дела является отчёт об оценки. В случае спора о стоимости доли, заинтересованная сторона вправе заявить о назначении судебной экспертизы по делу.

Спор двух собственников доли в жилом доме - расчет цены и возможность выделить долю в натуре

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Определение цены иска при рассмотрении дела о признании доли в собственности и взыскании денежной компенсации

Мировое соглашение по спору о долях в незавершенном строительстве жилого дома литер А и его последствия

Необходимость включения доли общего имущества в итоговую сумму возмещения за аварийное жилье - правильное решение или нет?

Собственник истец подал иск о признании доли ответчика незначительной и требует выплаты согласно ст.возможно ли

Спор о выплате компенсации за незначительную долю в праве общей долевой собственности на жилую площадь

Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной?

Спор о продаже доли в жилом доме и незаконные действия собственника - правомерность его лишения другой части

Спор о цене выкупа доли общедолевой собственности дома - как защитить конституционные права второго собственника?

Конфликты, связанные с правом выкупа доли в общей долевой собственности по статье 250 ГК РФ

Апелляционный суд рассматривает исковое заявление о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59