Функции Росреестра и роль его в обнаружении незаконных сделок с земельными участками

Функцию контроля, за тем чтобы имущество было легальным, свободным от обременений и т.д. если что-то не так, то выносится решение о приостановлении. Ваш конкретный случай скорее всего нуждается в более детальном изучении.

Здравствуйте, Росреестр регистрирует переход права собственности и проводит учет изменений характеристик в отношении объектов недвижимости. В случае несоответствия представленных документов сведениям кадастрового учета, происходит отказ в регистрации перехода права собственности. Если в отношении Вас произведены мошеннические действия, обращайтесь с заявлением о преступлении по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ в отдел полиции.

какую функцию выполняет Росреестр [i][/i] - регистрацию перехода прав на основании предоставленных документов в соответствии с законом.

Что касается проверки на предмет незаконности документов, не имеющих регистрации в Росреестре, то таких полномочий у этого госоргана нет.

Для защиты своих прав обращайтесь в суд, Росреестр в данном случае - третье лицо.

Росреестр производит регистрацию перехода права собственности на земельные участки, не более того. Также проводит правовую экспертизу документов, представляемых на государственную регистрацию. Если у Вас есть основания считать, что совершено мошенничество (ст.159 УК РФ) обратитесь в полицию для проведения проверки в порядке ст.141, 144 УПК РФ.

Вообще Рореестр исходя из ниже приведенного Постановления Правительства осуществляет надзорные функции, он должен отслеживать законность осуществления сделок с недвижимостью Росрестр в том числе: согласно пункту 5.7. проводит государственную экспертизу землеустроительной документации

Если получилась подобная ситуация то можно ставить вопрос и о халатности сотрудников Рорестра, которые допустили, что была зарегистрирована незаконная сделка

В любом случае Вам нужно обращаться в полицию ст 141 УПКРФ

Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 15.02.2017) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии

1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Ирина!

Очень многое зависит от того, с какими мошенническими действиями Вы столкнулись.

Дело в том, что может быть и так, что документы по рассматриваемой сделке, поданные Росреестр, по своим (формальным и иным) признакам могли быть составлены корректно (соблюдена форма, отражены существенные условия и т.п.). И у Росреестра возможно не было предпосылок отнестись к документам с сомнением. Ведь документы - это документы, а факты - это факты. И не всегда они совпадают.

Росреестр производит регистрацию сделок ПО ДОКУМЕНТАМ. Они следят за соблюдением формальных моментов (правильность составления документов, ясность в выражении воли сторон, соответствие документов требованиям закона и т.п.). Факты они не проверяют, т.к. предполагают (и это разумно), что факты проверили участники сделки и отразили в подаваемых документах. А иначе, зачем подавать документы, противоречащие фактам.

Полагаю, что подать "такие" документы Вам "помогли". Те, кто этого больше всего хотел. С ними и нужно разбираться (если мы говорим именно о мошенничестве, как Вами заявлено, а не об ошибках Росреестра).

Итак, что же теперь делать?

1) если здесь налицо мошенничество (введение в заблуждение), подаём об этом заявление в полицию. С помощью полиции устанавливаем, что факт мошенничества действительно был;

2) подаём заявление в суд о признании сделки недействительной, как совершенной с помощью мошеннических манипуляций, не забыв также (в том же иске) о взыскании оплаты, расходов, убытков, морального вреда и т.п.

Важный момент:

Чтобы сэкономить время, заявление в суд можно подать уже сейчас (пока иск регистрируется, пока назначаются заседания, проходят первые из них и т.п. - всё это время Вы сэкономите уже сейчас). А затем, если доказательств будет недостаточно, заявите ходатайство о приостановлении этого дела до окончания разбирательства в полиции. Позже, принесёте документы из полиции и судебное дело продолжится. Продолжится, а не начнётся с ноля;

3) признав сделку недействительной, расторгаем её в Росреестре, возаращаем оплату.

Важный момент:

К сожалению не знаю всей истории, поэтому дам такой совет (чтоб посмотрели сами) - оцените, насколько реально вернуть оплату. Дело в том, что даже выйграв судебное дело, можно потом ещё очень долго "искать" свои денежные средства, а порой их и не найти. Если такой риск очевиден, возможно придётся изменить стратегию - вместо взыскания, попытаться "спасти" хоть что-то из того что есть, заявив не о расторжении сделки, а, например, о соразмерном уменьшении цены или т.п. Это важно! Продумайте всё до самого конца. Исполнимо-не исполнимо, где риски и какие, каким путём пойти, чтобы риски были минимальны. Т.к. сейчас эмоции "просят" возмездия, вернуть всё обратно и т.п. Но реально ли это? Какой план будет правильней? В таких рассуждениях эмоции не нужны, нужен точный рассчет.

Главное не сдавайтесь и не опускайте руки. Действуйте обдуманно и результат будет.

Удачи Вам и терпения!

Надеюсь был Вам полезен.

Шутов Андрей Иванович.

Складывается ощущение что у работников Росреестра нет технической возможности проверить легальность или нет желания.