Права покупателя при обнаружении строительных недостатков в приобретенной квартире

Вопрос №14807411 из г. Оренбург
опубликован 08.11.2018, 18:09

Question

Приобрёл квартиру в строящемся домев январе 2018, по договору ДДУ срок передачи объекта не позднее декабря 2018 года. В августе 2018 застройщик прислал смс о том, что дом сдан и ключи для осмотра квартиры можно получить в таком то подъезде. После осмотра квартиры были выявлены некоторые строительные недостатки. В том же месте, где выдавали ключи мною был написан «акт о выявлении замечаний» с указанием обнаруженных недостатков, на нем сотрудник компании поставил свою подпись. Далее застройщик некоторые позиции устроил, но большенство недостатков так и остаются не устраненными. Далее в сентябре в адрес застройщика, письмом с описью, мною направлена претензия с просьбой устранить недостатки в срок 10 дней. 

Застройщик не реагирует. 

Проведена независимая строительная-Техническая экспертиза, согласно которой выявлены дефекты строительства.

Акт приема передачи я не подписывал. Приглашение от застройщика подписать акт я не получал. На сайте застройщика имеется документ разрешающий ввод дома в эксплуатацию от июня 2018

Вопрос в следующем:

1. могу ли я подать в суд по вопросу недостатков и их не устранению по зозпп? Точнее есть ли перспектива!

2. Нарушил ли застройщик срок устранения недостатков по моей претензии или у него есть право тянуть срок до декабря 2018 согласно дду?

Уточняю, дом уже заселён.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

1.есть; 2. спорный вопрос. Скорее всего нет

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
""Статья 8. Передача объекта долевого строительства
 
""1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
 (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
""3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
 Уклоняться от подписания акта Вы также права не имеете ст. 8 214

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Акт о недостатках составлен с их представителем, следовательно можно применять финансовые санкции согласно ЗоЗПП.

Права покупателя при обнаружении строительных недостатков в приобретенной квартире

Похожие вопросы

Sроки передачи объекта долевого участия и ответственность застройщика - анализ ситуации

Несоответствие с условиями договора - насколько законно передать квартиру с недоделками в одностороннем порядке?

Вопрос о составлении одностороннего акта приемки квартиры - шанс его отсутствия и ограничения срока передачи

Проблемы с приемом квартиры от застройщика и их устранение - что делать?\n- Расхождение в сроках по передаче квартиры

Уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры после выявления новых дефектов и претензий

Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости

Проблемы с получением ключей к квартире при долевом участии - что делать в случае неправомерных действий застройщика?

Притензия за отсутствие документов на квартиру после 8 месяцев проживания - повторная претензия застройщику

Какие права есть у покупателя при выявлении недостатков после истечения срока гарантийного ремонта?

Договор долевого строительства - вопросы о площади и отделке квартиры перед приемом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59