Несоответствие с условиями договора - насколько законно передать квартиру с недоделками в одностороннем порядке?

Question

Мной был заключен договор долевого участия в строительстве. В декабре 2012 года Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в январе 2013 г. пригласил меня для приемки квартиры. По результатам осмотра были выявлены замечания и составлено заявление на имя ген. директора Застройщика об устранении выявленных замечаний. 
В феврале меня повторно пригласили на приемку квартиры. Повторный осмотр показал, что большую часть замечаний Застройщик не устранил. Мною был составлено в одностороннем порядке Акт несоответствия объекта долевого строительства условиям договора. Этот документ был направил Застройщику. В устном разговоре с представителями Застройщика мне было сказано, что мои замечания не являются существенными и по условиям договора Застройщик в одностороннем порядке составит Акт передачи и передаст квартиру. 
У меня вопрос. Насколько правомерны действия Застройщика по неустранению моих замечаний и передаче квартиры с недоделками в одностороннем порядке? Соответствует ли закону понятие Несущественные замечания?

Аверьянова Юлия Сергеевна · Accepted Answer

Артем, закон "О долевом участии в строительстве" регламентирует поведение в ситуации, аналогичной Вашей, у Вас есть право просить устранения недостатков. Качество объекта должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст.7 закона). Т.е все, что несоответствует указанным требованиям - некачественное. Устанавливается экспертизой - сделайте строительно-техническую. Закон не содержит такого критерия в данном случае, как существенное/несущественное. Составить акт в одностороннем порядке застройщик имеет право при уклонении участника строительства от приемки (п.6 ст.8 закона).

Царева Анна Дмитриевна · Answer

Артем, а вот с юристом вы односторонний акт то подписывали????? Да Застройщик действительно может так совершить, а потому односторонний отказ ваш не является основанием для не передачи вам квартиры. Понятие существенные недостатки в Законе есть, и теперь чтобы Застройщик устранил их, вам надлежит письмо лучше направить с заказным уведомлением ОБЯЗАТЕЛЬНО, если не устранит то в суд, а акт не подписывайте о принятии.

Несоответствие с условиями договора - насколько законно передать квартиру с недоделками в одностороннем порядке?

Похожие вопросы

Вопрос о составлении одностороннего акта приемки квартиры - шанс его отсутствия и ограничения срока передачи

Проблемы с получением ключей к квартире при долевом участии - что делать в случае неправомерных действий застройщика?

Что делать, если застройщик не исправляет недостатки квартиры и не выдаёт ключи

Sроки передачи объекта долевого участия и ответственность застройщика - анализ ситуации

Стоит ли обращаться в администрацию, прокуратуру и другие органы власти и что у этих органов просить?

Отказ в регистрации прав собственности на основании акта приема-передачи квартиры - законен ли такой отказ?

Застройщик не устранил недостатки в доме, мы подали в суд. Какое право имею я, как потребитель?

Задержка в сдаче новостройки - Исчисление срока передачи квартиры участнику долевого строительства

Претензия к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома - правила составления и расчет суммы неустойки.

Какие сроки прописаны в ДДУ и как они относятся к принятию объекта долевого строительства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59