Как разрешить конфликт с площадью земельного участка - следствия неправильной регистрации и возможные способы действий

Добрый день! Давайте рассуждать вместе

Свидетельство о праве собственности на землю, удостоверяющий права документ. В соответствии с п. 9 ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 г.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании указанного свидетельства в ГКН были внесены сведения о земельном участке, как ранее учтенном. Вопрос первый: внесены они были вами или кадастровой палатой? Если кадастровой палатой, значит свидетельство, хранящееся в архиве, тоже имеет исправления в части площади. Так как исправления могут вноситься только тем органом, который выдавал документ, и должны быть заверены подписью и печатью уполномоченного лица, то необходимо обратиться к постановлению соответствующего орана, на основании которого выдавалось свидетельство.

Вопрос второй: какова площадь участка в том документе? Если площадь участка в свидетельстве исправлена безосновательно (не было никаких дополнительных актов), и органом кадастрового учета ошибочно внесена меньшая площадь земельного участка, то можно обращаться в суд.

В данном случае, обращаться необходимо в суд за признанием права собственности на земельный участок, находящийся под объектом недвижимости (домом) площадью 33 сотки и исключением записи в ЕГРН о праве собственности на участок площадью 3 сотки, а также снятием его с кадастра.

Поскольку участок площадью 33 сотки стоит на кадастровом учете на основании выписки из похозяйственной книги, он принадлежал умершему на праве бессрочного пользования, права собственности на этот участок можно зарегистрировать на основании п. 9.1 ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Для признания права по этим основаниям, вам необходимо будет доказать, что объект недвижимости, то есть дом расположен на земельном участке площадью 33 сотки. А к требованию об исключении записи из ЕГРН и снятии земельного участка с кадастра, нужно будет доказать, что ошибочно внесены изменения в площадь участка, на основании неверно исправленного документа, предоставив, правоустанавливающий документ с площадь 33 сотки (заказанное в архиве постановление 1993 года) и (или) иные доказательства.

Попробуйте так! Удачи!