Возможно ли продать квартиру с малолетним собственником и купить частный дом и использовать материнский капитал?

Разрешить могут органы опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), если это не ухудшит положение ребенка. Особенно если взамен будет приобретено как минимум жилье не хуже того, что было у ребенка. Можно использовать мат. капитал при покупке. Согласно пункту 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

Исходя из конкретных обстоятельств дела, и наличия выделенной части дома - обязаны разрешить (с правом использования м.капитала)

Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями

Разрешат, если площадь покупаемой квартиры, доля ребенка, будет ровна или будет более проданной. Если покупаете частный дом, то тут основное в отказе может говориться о благоустройстве частного дома, так как доля в квартире и доля в доме могут существенно отличаться по благоустройству. Но если получите отказ и посчитаете его необоснованным имеете право обжаловать его в суд, в порядке ст.ст.218-219 КАС РФ.

Да, орган опеки даст разрешение на такую сделку, если Вы предоставите ребенку в покупаемом жилье не менее 1\2 доли на основании ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве". Вы вправе использовать для покупки дома средства мат. капитала. В договоре нужно четко указать источники средств, которыми Вы будете оплачивать покупку.

Жилая площадь увеличится, условия проживания (т.е удобства в доме и местонахождение) не ухудшатся, вопрос в том, что дом продается не полностью, а 1/2. Хотя он разделен на 2 разные части, с разными входами и лицевыми счетами.