Возможность взятия кредита под долю недвижимости - что выбрать владельцам двухкомнатной квартиры?

Здравствуйте Андрей! Думаю Банк не пойдет Вам на встречу кредит под 1 долю недвижимости, так как по указаниям ЦБ сумма залога должна превышать в 1,5-2 раза суммы кредита, ну а если Вам улыбнется счастье, то Банк может претендовать только на эту долю.

Смысл есть. Потому что если платить не будете, то незаложенные доли у Вас останутся, как единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ). На них не смогут обратить взыскание.

Но я никогда не слышал, чтобы банки шли на такое, т.е. брали в залог одну долю.

Если удастся договориться с банком, то считайте что Вам повезло.

Если есть возможность и стоимость доли обеспечивает размер кредитных обязательств, то конечно же лучше заложить долю, а не все жилое помещение-во избежание выселения в случае, если все же у ВАс не получится исполнить кредитные обязательства в срок, установленный договором.

ГК РФ Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Смысла делать долевую собственность стст 244-246 ГК РФ нет никакой, потому что Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") не содержит нормы обязывающей банк, предоставить вам ипотечный кредит под залог доли Банку залог доли не интересен, поэтому вы только понесете дополнительные расходы по превращению совместной собственности в долевую.А на выходе результат-ноль

Добрый день! Дело в том, что кредит на условиях залога недвижимости очень опасен. Как правильно написали коллеги, (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) - долю может забрать банк и приставы арестовать имущество. Нужны ли вам такие риски?) Возьмите лучше и безопаснее кредит по машину например или хотя под расписку знакомых. И вам нужно выбрать большой и государственный банк, полно мошенников, если кредит решить брать в маленьком банке.

С уважением.