Как избежать неприятностей при отремонтированном балконе - необходимые документы и рекомендации

Вопрос №14829357 из г. Симферополь
опубликован 13.11.2018, 15:13

Question

В квартире балкон прогнил, мы решили отремонтировать, своими силами, в результате остекления новыми стекло пакетами, соседка написала жалобу, что нам делать, какие документы нам нужны., что бы избежать неприятности.

Кондрашова Лариса Викторовна · Accepted Answer

Остекление балкона по закону - такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, не являющихся несущими. И оно также регламентируется ст. 25 ЖК РФ. Нужно ли они оформлять разрешение в установленном порядке, если балкон или лоджия были остеклены давно или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры? Если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то нужно оформлять документы. Для этого понадобится:

1) получение в БТИ технического паспорта на квартиру;

2) получение технического заключения и разработка проекта остекления;

3) согласование проекта остекления с Роспотребнадзором, Госпожнадзором и т.д.;

4) получение разрешения на остекление в жилинспекции;

5) оформление Акта выполненной перепланировки;

6) проведение обмеров БТИ;

7) внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В случае нарушения установленного порядка грозит наказание, которое состоит из двух частей. Первая - это ликвидация последствий перепланировки (т.е. остекления). Вторая - денежный штраф, предусмотренный ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Его размер составляет от 2 до 2,5 тыс. руб. Сам по себе размер штрафа небольшой, его можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения. Но в этом случае согласно ст. 29 ЖК РФ ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные средства пойдут на ликвидацию перепланировки. Вам же достанется та часть суммы, которая останется после восстановления status quo.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Из вопроса не понятно на что пожаловалась соседка - какие ее права или чьи-либо вы нарушили...

Удалено · Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а мы что гадать должны? С чем она не согласна? Пусть обращается в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Балконы и лоджии относятся к общедомовому имуществу и их текущий ремонт - это обязанность УК по договору управления, а капитальный ремонт - обязанность всех собственников помещений МКД (производится по решению общего собрания собственников за счет доп. средств собственников либо региональным Фондом кап. ремонта МКД в порядке очередности).

Если проектом дома остекление балкона не предусмотрено, то действия необходимо согласовывать с администрацией муниципального образования, получать разрешения, а после проведения работ вводить в эксплуатацию (согласие на данные работы от всех собственников дома обязательно). Юридически всё выглядит именно так.

Сделайте проект, соберите подписи о согласии всех собственников и обращайтесь в администрацию за разрешением.

Ст.15, 16, 36, 44 ЖК РФ.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго вам времени суток. Никаких документов вам не требуется. Остекление балкона не является перепланировкой. Вот если бы вы решили увеличить площадь балкона, это другое дело.
 Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Римма · Answer

При ремонте балкона, соседка была не довольна нашими действиями, и написала жалобу, по поводу увеличения балкона, хотя он остался тех же размеров, нам пришло уведомление из Госжилнадзора, о проведении внеплановой проверке, вопрос---какие документы нам нужно приготовить, чтобы избежать не приятностей?

Как избежать неприятностей при отремонтированном балконе - необходимые документы и рекомендации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Юридические услуги в Симферополь

Похожие вопросы

Как защитить свои права при общем остеклении на балконе с соседями?

Как узаконить остекление балкона в новостройке без пожарных лестниц и дымоходов?

Договор долевого строительства - проблема с остеклением балкона и возможные последствия

Что делать, если управляющая компания требует снять самостоятельно остекленный балкон?

Борьба за остекление балкона - повторный суд и освидетельствование соседки у психиатра

Квартира на 1-ом этаже, без балкона. Можно пристроить балкон своими силами? Спасибо.

Кто несет ответственнось за протечки в данном случае, ЖКХ или соседка?

Проблемы с отливами и проникновением воды на балкон - Кто несет ответственность и что делать?

У меня прогнил балкон в полу. Кто должен отремонтировать? Квартира муниципальная.

Вопрос ответственности - что делать, если треснут или вылетят стекла остекления балкона из-за удлинения соседом сверху

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59