Налог на продажу 2/3 квартиры с учетом полученной доли по наследству

Question

Как правильно поступить со следующей ситуацией. Есть 2 х комнатная квартира, собственниками являются 3 человека в равных долях, то есть по 1/3 - это я, моя мама и папа (родители в разводе). Право собственности возникло более 5 лет назад при приватизации квартиры. Год назад мой отец умер, я вступила в права наследства и получила его 1/3 квартиры, теперь я собственница 2/3 квартиры. Дело в том, что недавно мы с мамой продали квартиру, и теперь встает вопрос - нужно ли мне платить налог с продажи квартиры своих 2/3 квартиры. Точнее за 1/3, которую я получила по наследству год назад. Договор купли-продажи был составлен на всю квартиру полностью.
Заранее спаибо за ответ.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Не должны. Полагается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года (т.к. право возникло до 1 января 2016 года) с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.

Есть разъяснения МинФина по этому поводу: см. Письмо Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

А прошло 3 либо 5 лет или нет с момента приобретения права собственности другой доли не важно.

Мама тем более налог не должна платить согласно ст.217 НК РФ.

Кулик Вячеслав Игоревич · Answer

Добрый вечер. Налог должны заплатить и вы и ваша мама пропорционально доходу, полученным от продажи долей.

Анна · Answer

Почему мама то должна платить, если она собственница более 5 лет?

Налог на продажу 2/3 квартиры с учетом полученной доли по наследству

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Приватизированная квартира - кто является собственниками и когда нужно платить налог при продаже?

Продажа квартиры после наследства - обязательно ли платить налог?

Скажите, пожалуйста, как нам оформить квартиру, договор дарения или купли-продажи?

Необходимо ли платить налог при продаже квартиры наследственного имущества, приватизированного спустя 14 лет?

У меня такой вопрос: есть ли в этой квартире папина доля, которую нужно оформлять для вступления на право наследства?

Влияет ли отказ от наследства на налогообложение при продаже квартиры родителей?

Возможное заголовок:\nОтказ от наследства в пользу родителя - как это повлияет на налогообложение при продаже квартиры?

На основании договора купли-продажи - право мамы выделить супружескую долю квартиры, принадлежащей моему умершему отцу

Наследство после смерти мамы - кто является собственником трехкомнатной квартиры, приобретенной в 1994 году?

Какие документы необходимо поднять или восстановить, чтобы доказать, что 2-х комнатная квартира куплена на деньги от наследства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59