ТСЖ требует заменить счетчики и оплатить штраф - что делать, если не виноват в срабатывании антимагнитных датчиков?

Доказательства есть, что сработали датчики?

Штрафа не может быть, он не установлен. А то что они вменяют можно оспорить. Пусть подают в суд, там возражайте (ст. 35 ГПК РФ). Доказывайте обратное.

Собственник вы. вызывать должны были Вас а не арендатора (ст. 30 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

На это и ссылайтесь. Что порядок не соблюден.

Сантехник и представитель ТСЖ приходили проверять счетчики их пустил арендатор.

Сейчас меня вызывают в ТСЖ как собственника, чтобы составить акт и осмотреть эти счетчики вместе, но уведомление уже выслали на электронную почту. Текс уведомления:

В квартире выявлен несанкционированный доступ к работе приборов учета воды, выраженный в сработке антимагнитных пломб. Настоящим уведомляем о необходимости замены прибора учета холодной и горячей воды в вашей квартире не позднее 30 дней со дня составления акта.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

п. 81. Оснащение жилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого помещения.

П. 81 (8). Перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию представитель ТСЖ осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета.

П. 81 (12). Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях:

б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки;

п. 62. При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам ТСЖ обязано составить акт о выявлении несанкционированного подключения.

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения ТСЖ направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объема определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10 за период начиная с даты проведения ТСЖ предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения.

П. 81 (13). Потребитель в случае выхода прибора учета из строя обязан обеспечить осуществление его замены в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя. ТСЖ извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей ТСЖ.

81 (14). Установленный прибор учета опломбируется ТСЖ без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится ТСЖ повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

Сообщаю, что законом установлена административная ответственность:

- за повреждение или срыв пломбы по статье 19.2. КоАП РФ «Умышленное повреждение или срыв пломбы, наложенной правомочным должностным лицом, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей».

- если в квартире выявлено нарушение в виде присоединения магнита или подключение мимо счетчика, то наступает ответственность по статье 7.27 КоАП РФ «Мелкое хищение чужого имущества, стоимость которого не превышает одну тысячу рублей, путем кражи, мошенничества, влечет наложение административного штрафа в размере до пятикратной стоимости похищенного имущества, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов».