Проблемы с банками - Могут ли признать недействительной дарственную на дом?

Доброго дня. Если Ваш дом является вашим единственным жильем то согласно ст. 446 ГК РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Если же это не единственное жилье, то у кредитора (то есть банка) есть право обратиться в суд с иском об оспаривании заключенной между вами сделки (договора дарения), по основанию - мнимость, то есть ваша сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. В суде кредитор будет доказывать, что заключенная сделка была направлена исключительно во избежание обращения взыскания на имущество. Поэтому даже не будучи участником сделки ваш кредитор вправе попытаться оспорить её в судебном порядке.