Список необходимых документов и требований при оформлении ипотечного кредита с залогом недвижимости, принадлежащей нескольким членам семьи

Question

Какие необходимо предоставлять (иметь) документы при взятии ипотечного кредита в банке с залогом (если вместо залога выступает недвижимость, собственниками которой являются все члены семьи а именно муж, жена и ребенок 4 лет). 
Т. е. ипотечный кредит берет один из членов семьи. Необходимы ли письменные согласия всех членов семьи?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Полезную информацию найдете в моих темах на форуме: https://www.9111.ru/questions/777777777347899/ https://www.9111.ru/questions/777777777305749/ Так же, имейте в виду, что на сегодняшний день существует масса способов, с помощью которых можно юридически избавиться от кредитных обязательств или хотя бы сделать невозможным к взысканию задолженность по кредитному договору. К числу таковых относится расторжение кредитного договора, признание сделки недействительной, оспаривание условий договора, как противоречащих закону (ст. 168 ГК РФ), признание сделки кабальной (п.3 ст. 179 ГК РФ), банкротство физических лиц и окончание исполнительного производства по основаниям ст. 46 ЗФ «Об исполнительном производстве». Чтобы разобраться непосредственно в Вашей ситуации – надо видеть документы, которые возможно отправить в электронном виде. С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Бурыкин Эдуард Александрович · Answer

Типовой пакет документов подразумевает: • Паспорт; • Второй (ИНН, загранпаспорт, права водителя, СНИЛС и пр.) документ, подтверждающий личность кредитополучателя; • Справку о доходах; • Копию тр. книжки; • Военный билет (мужчинам до 27 лет); • Выписку из ЕГРИП (для ИП) и из ЕГРЮЛ (владельцам бизнеса). Минимальный возраст граждан РФ должен быть 21 год, и они обязаны иметь прописку в регионах работы банка. Кроме того, одни организации имеют требования к размеру дохода кредитополучателя, вторые - к минимальному рабочему стажу на последнем рабочем месте, третьи – к наличию стационарных телефонов. Обычно под залог недвижимости выдают 50-60% от её стоимости (Сбербанк дает 70%). В перечень документов по закладываемому имуществу входят: • Документ, подтверждающий право заемщика на собственность; • Документы по приватизации или договор купли-продажи; • Кадастровый паспорт; • Справка о лицах, прописанных на жилой площади; • Справка об отсутствии обременений/арестов на недвижимость. Если супруг (а) заемщика прописан (а) в квартире, от него (ё) требуется согласие на оформление ссуды. Редко выдаются займы под залог доли в квартире. Если доли в объекте недвижимости не распределены между собственниками, тогда понадобится заручиться письменным согласием остальных совладельцев. Как гласит ст. 247 ГК РФ, владение и распоряжение недвижимостью, состоящей в долевой собственности, происходит по обоюдному соглашению граждан, являющихся совладельцами. Если между ними не достигнута договоренность, тогда порядок пользования и распоряжения определяется в ходе судебного разбирательства Если доли разделены, тогда в согласии нет необходимости.

Соколов Евгений Владиславович · Answer

Здравствуйте Степан! Законная помощь должникам в урегулировании и реструктуризации задолженности перед банками, микрофинансовыми организациями, коллекторами на всей территории РФ! Обращайтесь, поможем! С наилучшими пожеланиями, Евгений.

Степан · Answer

А если временная регистрация?

Список необходимых документов и требований при оформлении ипотечного кредита с залогом недвижимости, принадлежащей нескольким членам семьи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно оформить недвижимость при использовании материнского капитала при ипотеке?

Возможно ли получить второй ипотечный кредит, если муж уже выступает поручителем по моему ипотечному кредиту?

Возможность погасить часть ипотечного кредита материнским капиталом без обязательства стать собственниками всеми членами семьи

Кто останется ответственным за долги? Судебная практика в случае смерти поручителя кредита

По кредитному договору собственниками жилья являются оба супруга, как провести процедуру раздела долей между всеми членами семьи?

Необходимо рассчитать график ипотечного кредита при условии, что выдан аннуитетный и пружинный кредит.

Банк ВТБ 24 - право на самостоятельное закрытие кредитов и распределение средств с карты ипотечного кредита

Банк предлагает заложить недвижимость и получить потребительский кредит вместо реструктуризации ипотечного

Ответственность за ипотечный кредит - что происходит с супругой, если муж-поручитель становится неплатежеспособным?

Права на залог - кто теряет их в ситуации, когда автомобиль был заложен, продан и взят еще один кредит под залог

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59