Как оформить дарение квартиры и продать ее по доверенности при отсутствии кадастрового паспорта?

Олег, здравствуйте. Нотариус непременно предупредит вас, что оформляя генеральную доверенность на квартиру вы передадите третьему лицу все права; и если третье лицо потом распорядится квартирой к своей личной пользе - доказать что-либо будет очень сложно. Что означает "оформит доверенность то есть продаст"?? Если кто-то согласился передать вам деньги в обмен на доверенность, то вы ведь тоже сможете в любое время аннулировать её и тоже ничего нельзя будет доказать. Очень сомнительная ситуация...

По существу: 1. Можно. Но фактически возможность распоряжаться квартирой от имени вашей жены у указанного в доверенности лица возникнет не раньше регистрации права её собственности на эту квартиру.

2. Кадастровый паспорт нужен не при самом дарении, а при регистрации перехода права собственности на основании договора дарения.

3. Как ни странно, но именно по этой доверенности не смогут, т.к. она завязана на праве собственности вашей жены на квартиру, а право это станет действительным только после регистрации, которую на получится сделать без кадастрового паспорта. Но можно выписать доверенность именно на осуществление действий, связанных с оформлением кадастрового паспорта.

4. Ответ связан с предыдущими - паспорт придётся делать и при этом учтут все изменения в планировке. При таких незначительных вмешательствах в планировку проблем обычно не возникает.