Есть ли разницы, когда передавать деньги продавцу при покупке квартиры, до составления договора купли-продажи или после?

Налог с продажи (ндфл) платит продавец в случае, если у него возникает такая обязанность в силу закона. Когда передаются деньги без разницы.

У Министерства финансов РФ следующая позиция по этому поводу, изложенная в письме от 18 мая 2018 г. N 03-04-05/33521,

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

при предоставлении налогового вычета налогоплательщик должен представить документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы.

На основании статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В таком случае, если в текст договора купли-продажи объекта недвижимого имущества включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что на момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом, исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору, также можно считать подтвержденным.

При отсутствии расписки или указанной в договоре соответствующей информации сами по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются.

Это что касается вычета.

Что касается дохода с продажи квартиры.

Если доходы от продажи вами недвижимого имущества не подлежат освобождению от налогообложения (менее трех лет в собственности, сумма превышает 1 миллион рублей), у продавца возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ).

Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи и может быть уменьшена на величину имущественного налогового вычета или на сумму фактически понесенных расходов по приобретению проданной недвижимости (пп. 1 п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи объекта недвижимости или доли в нем (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Таким образом, в момент заключения договора и передачи денежных средств никаких отношений с налоговым органом не происходит и налог именно в этот момент никто не платит.