Незаконное собрание собственников - инициатор не собственник, а председатель собрания и совета дома

Вопрос №14858662 из г. Вологда
опубликован 19.11.2018, 17:42

Question

Законно ли собрание собственников? Инициатор проведения собрания - не собственник (со слов имел доверенность, но не предъявлял), сам собственник (давший доверенность) на собрании не присутствовал, но был избран председателем собрания и председателем совета дома. Инициатор собрания собственников МКД – не собственник, сказал, что якобы функции председателя совета МКД будет выполнять вместо самого собственника (давшего доверенность)? 
 В протоколе - в графах председатель собрания и председатель совета МКД - стоит фамилия и имя собственника, не присутствующего на собрании, а не инициатора (по доверенности).

Федотова Ольга Юрьевна · Accepted Answer

В данном случае, если срок доверенности действительно включает в себя время инициирования и проведения собрания собственников, то действия собственника и его доверителя правомерны, так как жилищные права, в частности, участие в собраниях собствственников МКД, могут осуществляться и через доверенных лиц.

Часть 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ гласит:

"Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально"

Олег · Answer

Может ли быть избран собственник Председателем собрания и Председателем Совета дома если не принимал в нём участия (за него был по доверенности человек, но вписан в протокол собственник, не присутствующий на собрании)?

Незаконное собрание собственников - инициатор не собственник, а председатель собрания и совета дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Инициатор проведения собрания не собственником, но проводил его доверенное лицо - вопросы легитимности и правомерности действий

Может ли несобственник быть избран председателем собрания и совета дома без участия собственника?

Проблемы с подписью в протоколе ОСС - кто является ответчиком?

Кто несет ответственность за проведение собрания по инициативе члена СНТ с нарушением ФЗ-217 и незаконным избранием председателя

Как подать исковое заявление о признании решения собрания ничтожным при отсутствии 100% собственников и неявке

Возможность представления инициатора Общего собрания собственников по доверенности - правовые основания

Как выбирается председатель домкома после собрания собственников МКД, не признанного старой УК?

Может ли председатель собственника дома наделить себя полномочиями по подсчету своих голосов?

Необходимость вопроса о выборе председателя и секретаря на очередном собрании жильцов МКД

Спор о законности решений двух собраний в СНТ - должны ли члены выполнять решение, признанное незаконным

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59