Как правильно заключить договор аренды квартиры, принадлежащей учредителю единолично и наемному работнику-директору?

Договор до года не регистрируется в ФРС.

Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ то есть дословно.

Заключайте в письменной форме четко прописав все условия договора.

У нас есть принцип свободы догвоора. Заключайте договор в письменной форме, ст.420, 421, 431 ГК РФ. Регистрировать договор в ЕГРН (Росреестре) до одного года не нужно. Договор подписывается Вами и директором.

Заключайте через наемного директора от имени юр.лица договор аренды (ст.606 ГК РФ) с физическим лицом - собственником квартиры. Квартиру передайте по акту. До года регистрировать не нужно договор.

Договор с кем и кем? Если между физическими лицами, то он называется не договор аренды, а договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ).

Делайте его на срок до года.

Предусматривайте возможность досрочного расторжения. Неустойку (ст. 330 ГК РФ)

Вопрос не понятен, Вы как сами с собой разговариваете.

В вашем случае

1.Договор найма жилого помещения заключается в случае, если все участники сделки являются физическими лицами. ст 671 ГК РФ

2.В случае, когда хотя бы один из участников представлен юридическим лицом, это договор аренды ст. 606 ГК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, по общим правилам, при заключении договора аренды, нужно ориентироваться на статьи ГК РФ, Статья 606 ГК РФ. Договор аренды (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 34 Статья 606 По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 34 Статья 608

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 34 Статья 609

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 34 Статья 610

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

А по общим правилам, см. статью 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.