Судебный спор по поводу границ и незаконных строений на земельном участке - шансы обеих сторон

Вопрос №14876004 из г. Москва
опубликован 22.11.2018, 16:37

В 2011 г. приобретен земельный участок, построен и оформлен в собственность дом. Дом и участок стоят на кадастровом учете. Участок не был огорожен на момент покупки. Забор поставили без выноса границ в натуру, можно сказать, со слов соседей. У них на момент покупки мною участка был построен дом, хозпостройки (сарай, туалет). Затем они построили еще баню. В дальнейшем оказалось, что их участок полностью не оформлен. По кадастровой карте наши участки не граничат, между ними есть земля, находящаяся в муниципальной собственности. При определении границ получилось, что их хозпостройки и большая часть бани находятся на нашем участке. На наши претензии они ответили, что их строения здесь были на момент приобретения моего участка (ссылаясь на давность пользования этой частью участка - с их слов, более 15 лет) и при постройке забора мы им претензий также не предъявляли. По их мнению, это кадастровая ошибка, и строили они не на нашем, а на свободном участке, который намереваются оформить в свою собственность. Конкретных предложений по разрешению ситуации от них не поступает. Каковы шансы обеих сторон в случае подачи в суд иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незаконных строений?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мамай Юлия Васильевна

Юрист Дмитров

4.6 52 отзывa

"При определении границ получилось, что их хозпостройки и большая часть бани находятся на нашем участке" - это что вы имеете ввиду? У вас в заборе по факту меньше площадь, чем по документам, что ли?

22.11.2018, 16:45

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Инна

Автор вопроса

0 отзывов

По факту площадь участка не уменьшилась, и даже больше, чем по документам, т. к. с другой стороны участка имеется земля муниципальная. На эту часть сейчас подано заявление на приобретение в собственность.

22.11.2018, 18:31

Спросить юриста

Овсянникова Валентина Евгеньевна

Юрист из города Островское, стаж 19 лет

4.6 310 отзывов

В соответствии со статьей 42 Закона о кадастре, при уточнении площади и границ земельного участка, его площадь может быть увеличена не более, чем на 10 процентов от общей площади участка. Так может быть вам с соседями договориться, отмежевать участки, согласовать границы. Они увеличат свой участок на ту площадь, где находятся постройки, а вы двинетесь на муниципальную землю.

22.11.2018, 18:40

Спросить юриста