Есть ли какие-то нормы по г. Москве или его размеры определяет прежний собственник?

Уважаемая Инна,

на основании пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Исходя из изложенного, закон связывает юридическую судьбу земельного участка с юридической судьбой, неразрывно связанного с ней недвижимого имущества.

На основании пункта 2 статьи 35 и пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса площадь части земельного участка, занятая зданием и необходимая для его использования, устанавливается в соответствии с землеустроительной документацией. В силу статьи 1 Федерального закона от 18.06.2001 т№ 78 – ФЗ «О землеустройстве» (далее – Закон о землеустройстве) под землеустроительной документацией следует понимать документы, полученные в результате землеустройства, то есть в результате мероприятий, в том числе новых объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).

Скорее всего бывший собственник здания не являлся собственником земельного участка, а был либо его арендатором либо пользователем, поэтому у приобретателя здания возникло либо право аренды, либо право постоянного (бессрочного пользования) земельным участком. Процедура регистрации во многом зависит от того, какое именно право на земельный участок возникло у приобретателя здания. Со списком документов, необходимых для государственной регистрации Вы можете ознакомиться в ИНСТРУКЦИи ПО ПРИЕМУ ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ

ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ, утвержденной Приказом Председателя Московского Комитета по регистрации прав от 12 октября 2000 г. N 109-П.

С почтением Ю.А. Печенкин