Вопрос регистрации прав на землю под приобретенным зданием - согласие на передачу земли и его законность

Уважаемый Петр! Вашу ситуацию регламентирует ст. 552 Гражданского Кодекса РФ., в которой сказано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на эту недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В тех случаях, когда продавец недвижимости является собственником земельного участка, он вправе либо продать его, либо передать покупателю на иных правах - праве аренды, праве пользования и т.п. Если же договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. При этом цена на продаваемую недвижимость и земельный участок определяется по правилам п.2 ст.555, то есть если иное не предусмотрено договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Что касается площади передаваемого земельного участка, то она определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.