Вопрос регистрации прав на землю под приобретенным зданием - согласие на передачу земли и его законность
опубликован 26.03.2004, 13:26
Уважаемый Петр! Вашу ситуацию регламентирует ст. 552 Гражданского Кодекса РФ., в которой сказано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на эту недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В тех случаях, когда продавец недвижимости является собственником земельного участка, он вправе либо продать его, либо передать покупателю на иных правах - праве аренды, праве пользования и т.п. Если же договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. При этом цена на продаваемую недвижимость и земельный участок определяется по правилам п.2 ст.555, то есть если иное не предусмотрено договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Что касается площади передаваемого земельного участка, то она определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 2 годa
Первый ответ получен через 37 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Юристы ОнЛайн: 73 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Проблема проезда к купленному зданию из-за соседнего земельного участка
Вопрос о возможных ограничениях и освобождении земли под зданием проходной водозабора, приобретенным у городской администрации
Утраченные права на землю под зданием
Собственник земли препятствует нам в доступе к зданию, более того, сам пользуется им.
Как правильно зарегистрировать договор купли-продажи части здания, приобретенной организацией?
Как получить свидетельство регистрации на старое нежилое здание без кадастра земли
Кому следует платить арендную плату за землю под вновь приобретенным зданием, находящимся в муниципальной собственности?
Подскажите, как правильно подготовить документы к сделке купли-продажи здания?
Возможно ли оформить в залог нежилое здание и его принадлежащую ему часть земли?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут