Как продать недостроенную квартиру, приобретенную по материнскому капиталу без нарушения закона?

Выделить в ней доли согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", получить разрешение опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) на продажу. Это верный путь. Другой - попробовать решить через Пенсионный фонд вопрос, т.к. претензии будут у него по поводу невыделения долей в этом жилье. Однако если есть нотариальные обязательства, то верный путь - выделить доли.

Добрый день!

Необходимо выделить доли согласно обязательству членам семьи. Поскольку доли должны быть выделены детям-только через согласие органов опеки. Это возможно, если Вы купите детям компенсационные доли и органы опеки пойдет Вам на встречу. Сделки нужно проводить параллельно.

Гражданский кодекс РФ.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018)

"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Здравствуйте, Елена!

Да тут никаких уголовных последствий не может быть. Вы о чем?

Регитрируйте право, выделяйте долю. Потом продавайте. Если детям будет предоставлено (куплено) лучше жилье, Вам опека без проблем даст согласие (ст. 37 ГК РФ) В опеку оценка предоставляется на продаваемую и покупаемую квартиру. Из нее видно какая лучше.

А детям доли могут быть выделены любого размера. Выделите небольшие. Вы тем самым ничего не нарушите.

Продать можно по договору цессии. Если в обязательстве указана конкретная квартира, то для сделки необходимо разрешение органа опеки в соответствии со ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве".

Порядок использования мат. капиталом установлены Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Чтобы четко следовать требованиям, вы должны продажу данной квартиры осуществлять только после получения квартиры в собственность, выполнения нотариального обязательства и лишь затем с согласованием органов опеки производить с ней сделку продажи...

Все остальные варианты - вариации на тему: привлекут /не привлекут к отвественности...

Елена, в соответствии с данным обязательством Вы должны определить доли в квартире в соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Соглашение об определение долей требует нотариального удостоверения. После регистрации данного соглашения в Росреестре, Вы имеете право продать данную квартиру.

При отчуждении долей в квартире принадлежащих несовершеннолетним детям требуется разрешение органа опеки согласно закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

А кто вам грозит уголовными последствиями? Если только вы не собираетесь подделывать разрешение органов опеки на сделку с долями детей, таких и не будет. А чтобы получить согласие органов опеки (соцполитики), надо иметь предварительный договор покупки равноценной (или лучше не меньшей) площади жилья, приходящейся на каждого ребенка пропорционально его доли, приобретаемой на средства от продажи "3 к". Других путей у вас нет.