Как жаловаться и защитить свои права при задержке выплаты по жилищному сертификату?

Question

Я продал жилой дом и земельный участок по жилищному сертификату. В договоре купли-продажи четко описаны сроки оплаты по закону. Однако сроки прошли, а в банке сказали, что заявка от покупателя (которому правительство выдало жилищный сертификат) на перечисление денег поступила, они передали все документы в Департамент Капитального строительства города (от имени которого выдан сертификат), но Департамент никаких движений не делает и комментариев не дает. Сроки даны в 12 рабочих дней, прошло уже 14. Что делать и как жаловаться?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Добрый день Игорь Владимирович!

Имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ)

Но суть в том, что пока вы подготовите иск, подадите, в порядке ст.131 ГПК РФ его примут на рассмотрение пройдет немало времени, а к тому времени вполне возможно деньги вам перечислят, но подстраховаться можно и в случае необходимости просто отозвать иск.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

В данном случае Вам следует написать претензию в адрес продавца, а также в адрес Департамента капитального строительства. Так как обязательства должны быть исполнены надлежащим образом, ст.308, 309 ГК РФ. При отказе обращайтесь в суд и взыскивайте деньги, ст.454 ГК РФ.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Вы можете на основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ написать жалобу в прокуратуру Но скорей всего вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ чтобы добиться оплты.

Голубь Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день!

Можете обратиться с письменной претензией к покупателю и в департамент.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Глава 30. Купля-продажа.

Беганович Николай Алексеевич · Answer

Добрый день! Вам нужно написать иск в суд и приложить все документы. Также есть смысл пожаловаться в Прокуратуру и приложить все документы.

Звоните, пишите заявление и требуйте действий от Департамента. С произволом надо бороться!

На основании: статья 10 ФЗ "О прокуратуре РФ".

С уважением.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы уже имеете право требовать расторжения договора купли-продажи. Можете заключить соглашение с покупателем о расторжении договора, либо расторгайте договор в судебном порядке. Либо третий вариант: взыскивайте средства через суд с процентами за пользование чужими денежными средствами и убытки (ст. 15 ГК РФ).

Как жаловаться и защитить свои права при задержке выплаты по жилищному сертификату?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Деньги уплачиваются за счет средств Федерального бюджета по государственному жилищному сертификату.

Как отследить продвижение документов по жилищному сертификату вдовы ВОВ и получить деньги на счет?

«Жилищный сертификат на двоих - кто будет указан в договоре при покупке дома?»

Покупатель отказывается от покупки после использования материнского капитала - возможно ли вернуть деньги?

Матери и двум детям не выдали именной сертификат на улучшение жилья - что делать?

Продажа квартиры вдове участника ВОВ - задержка перечисления денег и нежелание покупателей расторгнуть сделку

Собственность на жилищный сертификат - права покупателя и государства

Как обезопасить себя при покупке земли на основе земельного сертификата

Покупатель желает признать право собственности на земельный участок и жилой дом, несмотря на утерю договора купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59